Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23

Boligforeningen AAB

Offentligt udbud

Deadline

Fristen for modtagelse af bud var på 2025-11-10. Indkøbet blev offentliggjort på 2025-10-01.

Hvem? Hvad? Hvor?
Indkøbshistorik
Dato Dokument
2025-10-01 Udbudsbekendtgørelse
Udbudsbekendtgørelse (2025-10-01)
Objekt
Omfanget af udbuddet
Titel: Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
Referencenummer: Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
Kort beskrivelse: Offentligt udbud
Kontrakttype: Tjenesteydelser
Produkter/tjenester: Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed 📦
Anslået værdi uden moms: 11 000 000 DKK 💰
Supplerende kontrakttype: Bygge- og anlægsarbejder
Beskrivelse
Intern ID: Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er)
Beskrivelse af udbuddet:
Boligforeningen AAB’s afdeling 23 på Østerbro skal gennemgå en omfattende renovering af ejendommens badeværelser. AAB’s afdeling 23 er en bebyggelse fra 1920’erne og består af fire blokke beliggende på ydre Østerbro, hvoraf tre blokke skal renoveres. Dette udbud vedrører alene totalrådgivning, idet AAB allerede har indgået kontrakt med totalentreprenøren, Nordstern ApS. Totalrådgiver skal indgå i et samarbejde med AAB og totalentreprenøren efter modellen integreret byggeri. Projektet befinder sig i samarbejdsfasens periode 1, som er blevet forlænget. Totalrådgiver skal overtage og færdiggøre projekteringen fra en tidligere rådgiver samt foretage granskning, således at projektet kan overgå til udførelsesfasen. Det forudsætter bl.a., at totalrådgiver og totalentreprenøren kan genbekræfte den fastsatte targetpris for projektet. I udførelsesfasen overgår projektet til projektering og udførelse i totalentreprise, så totalrådgiveren overgår til at være totalrådgiver for totalentreprenøren. AAB har i det eksisterende projektforslag fra den tidligere totalrådgiver identificeret en række forhold, som kræver opfølgning og kvalitetssikring. Totalrådgiver skal derfor gennemgå og afklare en række udeståender relateret til projektets løsninger, myndighedskrav og forsyningsselskaber samt foretage opretning heraf. Blandt de centrale udeståender er følgende: - Statik og konstruktioner, herunder 1) Verificering og opdatering af statiske forhold ved bagtrappen og 2) Statisk støtte ved fortrappe og åbninger i bærende vægge i kælder. - Installationer (VVS, Ventilation, EL), herunder 1) Verificering af føringsveje og projektoplæg, 2) Ændring og opdatering af ventilationsprojekt og 3) Placering af sprinkleranlæg ved fortrappe. - Arkitektfaglige forhold, herunder 1) Disponering af badeværelser, 2) Udførelse af membran ved fortrappetag, 3) Opret og koordinér arbejdsbeskrivelser korrekt ift. TBL og ingeniørprojekt, 4) Ensretning af arbejdsbeskrivelser med tegningsmateriale, 5) Sortering i TBL ved overlappende opgaver mellem fagdiscipliner og 6) Gennemgang og opdatering af mængder og optionspriser. - Myndighedsforhold og krav, herunder verificering af krav til: Ventilationsgodkendelse, Midlertidig ibrugtagningstilladelse og Akustik og brand. - Tværfaglig koordinering og kvalitetssikring, herunder 1) Sikre generel koordinering mellem arkitekt- og ingeniørdelen, 2) Gennemgang af alle arbejdsbeskrivelser, mængder og tegningsmateriale for overensstemmelse, 3) Afklaring og færdiggørelse af uafklarede forhold ifm. Nordsterns oplæg og 4) Fastlæggelse og håndtering af materialevalg mv. fra beboerne. I forbindelse med renoveringen skal en del af beboerne midlertidigt genhuses i AAB’s aktuelle tomgangsboliger. Genhusningen sker etapevist i overensstemmelse med renoveringen. De øvrige beboere skal blive boende under renoveringen, og skal have opstillet midlertidige toilet- og badefaciliteter til rådighed i boligen. Projektet vedrører renovering af almene boliger. Det er et succeskriterie for afdeling 23, at beboerne og administrationen får en god helhedsoplevelse af renoveringen og genhusningen. Samtidigt med indgåelsen af samarbejdsaftalen indgås en totalrådgiveraftale om teknisk rådgivning og bistand. Det er AAB’s ønske, at der gennem samarbejdet skabes rum til læring og grundlag for minimering af konflikter. Projektets nærmere omfang fremgår af udbudsmaterialet.
Vis mere
Yderligere oplysninger:
Generelt om deltagelse i udbudsproceduren: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk via AAB's anvendte elektroniske udbudssystem. Spørgsmål skal stilles senest den 27. oktober 2025 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages inden udgangen af d. 27. oktober 2025, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen. Spørgsmål, der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil blive besvaret, medmindre spørgsmålets karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen. Spørgsmål, der modtages mindre end 6 dage inden tilbudsfristen, vil normalt ikke blive besvaret. Der afholdes besigtigelsesmøde den 10. oktober. Se nærmere i udbudsbetingelserne. Tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået på dansk. Spørgsmål skal formuleres på dansk, og stilles via den elektroniske udbudsportal. Tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis tilbudsgiver er omfattet af de i udbudslovens §§ 135 og 136 nævnte obligatoriske udelukkelsesgrunde, samt de frivillige udelukkelsesgrunde i udbudslovens §137, stk. 1, nr. 1-3 samt nr. 5. Tilbudsgivere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde, kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om selfcleaning, at dokumentere, at tilbudsgiver er pålidelig. Dokumentation for oplysninger afgivet i ESPD’et: AAB evaluerer tilbud fra de tilbudsgivere, der i ESPD’ets, del IV pkt. α har erklæret, at de lever op til mindstekravene. Når evalueringen er gennemført, indhenter AAB dokumentation for økonomisk og finansiel formåen via offentligt tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk). I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af de offentligt tilgængelige registre, vil AAB anmode tilbudsgiveren om at eftersende oplysningerne. Dokumentationen for teknisk/faglig formåen vurderes på baggrund af de afleverede referencer. I det omfang en tilbudsgiver ikke har vedlagt referencer, vil AAB anmode tilbudsgiveren om at eftersende dokumentation for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk/faglig formåen inden tildeling af kontrakten. Tilbudsgiver skal indgive et ESPD som et foreløbigt bevis for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3, nævnte forhold. Ved en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver af de deltagende virksomheder. Baserer tilbudsgiver sig på andre enheders formåen, skal der indgives et ESPD for hver af de enheder, som tilbudsgiver baserer sig på. Vedr. anslået værdi: Værdien af totalrådgiveraftalen er estimeret til ca. 11 mio. kr. ekskl. moms, men det bemærkes, at beløbet udgør et skøn over den forventede kontraktsum for kontraktens løbetid. Targetprisen for projektet fremgår af udbudsmaterialet. Vedståelsesfristen er 90 dage regnet fra tilbudsdagen. Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet). Tilbud skal modtages senest den 10. november 2025, kl. 10:00 dansk tid. AAB er berettiget til at anmode tilbudsgiver om at supplere, præcisere eller fuldstændiggøre oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens § 159, stk. 5. For yderligere oplysninger henvises til Udbudsbetingelserne.
Vis mere
Postnummer: 2100
By: København Ø
Land: Danmark 🇩🇰
Sted for udførelsen: Byen København 🏙️
Varighed: 3.5 år
Oplysninger om elektroniske kataloger
Tilbuddene skal være udformet som elektroniske kataloger eller indeholde et elektronisk katalog
Kriterier for tildeling
Pris
Pris (justeringskoefficient): 30
Kvalitetskriterium (navn): Angår opgaveløsning. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 6 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Kvalitetskriterium (vægtning): 35
Kvalitetskriterium (navn): Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 6 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0001
Omfanget af udbuddet
Yderligere produkter/tjenester: Bygge- og anlægsarbejder 📦

Procedure
Type af procedure
Åben procedure
Retsgrundlag: Direktiv 2014/24/EU
Administrative oplysninger
Frist for modtagelse af bud eller ansøgninger om deltagelse: 2025-11-10 10:00:00 📅
Sprog, på hvilke bud eller ansøgninger om deltagelse kan indgives: dansk 🗣️
Minimumsfrist, inden for hvilken tilbudsgiveren skal opretholde tilbuddet: 90 dage
Udbudsbetingelser
Elektronisk katalog: Tilladt
Elektronisk fakturering: Påkrævet
Der vil blive anvendt elektronisk bestilling
Der vil blive anvendt elektronisk betaling
Kriterier for tildeling
Vægtningstype: Vægtning (procentdel, præcis)
Udbudsbetingelser
Kontrakten indeholder gennemførelsesbetingelser

Juridiske, økonomiske, finansielle og tekniske oplysninger
Betingelser for deltagelse
Udvælgelseskriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav
Liste og kortfattet beskrivelse af regler og kriterier:
Totalrådgiveren skal som minimum have en nettoomsætning på 20.000.000 DKK, en egenkapital på 5.000.000 DKK og en soliditetsgrad på 20 % i det seneste offentliggjorte årsregnskab. Hvis tilbudsgiver ikke opfylder et eller flere af de stillede mindstekrav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte tilbuddet på den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer tilbudsgiver sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav til egnethed, jf. ovenfor, kræver AAB, at tilbudsgiver og de pågældende enheder hæfter solidarisk for kontraktens gennemførelse. Hvis Totalrådgiver består af en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), vil mindstekravene blive vurderet ud fra konsortiets samlede formåen. Det betyder, at konsortiedeltagernes økonomiske nøgletal vil blive lagt sammen i vurderingen. Det bemærkes, at nøgletallene ikke behøves oplyst eller dokumenteret i tilbuddet, idet tilbudsgiver i stedet i ESPD, Del IV, pkt. α, erklærer, at tilbudsgiver opfylder mindstekravene.
Vis mere
Udvælgelseskriterium: Referencer på specificerede arbejder
Liste og kortfattet beskrivelse af regler og kriterier:
For at sikre, at tilbudsgiveren besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at tilbudsgiver opfylder nedenstående krav til teknisk og faglig formåen: Totalrådgiver skal dokumentere erfaring med: a) Projektering i forbindelse med renovering af alment boligbyggeri i hoved- eller totalentreprise med en entreprisesum på minimum DKK 100.000.000 ekskl. moms. b) Projektering i forbindelse med renovering eller opførelse af badeværelser i boligbyggeri med flere end 2 etager med en entreprisesum på minimum DKK 30.000.000 ekskl. moms. Det samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring med a) og b) angivet ovenfor. Hvis tilbudsgiveren ikke opfylder det stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte tilbuddet på den tekniske og faglige formåen hos andre enheder. Referencerne må på tilbudstidspunktet ikke være ældre end 3 år fra tidspunktet hvor totalrådgiveren afleverede (afsluttede) arbejdet. Det skal fremgå klart af totalrådgivers reference(r), hvornår totalrådgivers arbejde er afleveret (afsluttet). Der må maksimalt vedlægges 3 referencer. Der henvises i øvrigt til udbudsbetingelsernes punkt 5.
Vis mere
Betingelser i forbindelse med kontrakten
Betingelser for opfyldelse af kontrakten:
Totalrådgiveraftale er baseret på ABR 18 med fravigelser og tilføjelser. I kontrakten er hensynet til samfundsansvar, som formuleret i de konventioner, der ligger til grund for principperne i FN’s Global Compact, og som formuleret i OECD’s retningslinjer for multinationale virksomheder, inddraget i relevant omfang. Der er stillet kontraktmæssig krav om arbejdsklausul.
Vis mere
Betingelser for deltagelse
Udelukkelsesgrund:
Afgivelse af urigtige oplysninger, tilbageholdelse af oplysninger, ude af stand til at fremlægge de dokumenter, der anmodes om, eller indhentede fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure
Aftaler med andre økonomiske aktører med henblik på konkurrencefordrejning
Aktiver, der administreres af en kurator
+ 18 mere
Alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet
Børnearbejde og andre former for menneskehandel
Deltagelse i en kriminel organisation
Direkte eller indirekte involvering i forberedelsen af denne udbudsprocedure
En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret
Erhvervsvirksomheden er indstillet
Grunde vedrørende betaling af skatter og afgifter eller bidrag til sociale sikringsordninger
Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme
Insolvens
Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren
Konkurs
Korruption
Svig
Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet
Tilsidesættelse af forpligtelser på det arbejdsretlige område
Tilsidesættelse af forpligtelser på miljølovgivningsområdet
Tilsidesættelse af forpligtelser på sociallovgivningsområdet
Tvangsakkord uden for konkurs
Beskrivelse af udelukkelsesgrunde:
Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2
Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 1
Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 3
Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 1
Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 2
Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 3
Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 4
Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 5
Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 6
Udbudslovens § 136, nr. 1
Udbudslovens § 136, nr. 2
Udbudslovens § 136, nr. 3, og § 137, stk. 1, nr. 5
Udbudslovens § 136, nr. 4
Udbudslovens § 135, stk. 3

Ordregivende myndighed
Navn og adresser
Navn: Boligforeningen AAB
Nationalt registreringsnummer: 31428815
Afdeling: Afdeling 23
Postadresse: Havneholmen 21
Postnummer: 1561
Postby: København V
Region: Byen København 🏙️
Land: Danmark 🇩🇰
E-mail: jgc@mowe.dk 📧
Telefon: +4561245146 📞
URL: https://aab.dk/ 🌏
Køberprofilens adresse: https://www.byggeprojekt.dk/da 🌏
Den ordregivende myndigheds type
Offentligretligt organ
Hovedaktivitet
Boliger og offentlige faciliteter
Kommunikation
URL til dokumenter: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2098-AAB_afd._23_-_Helhedsplan 🌏
URL for deltagelse: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2098-AAB_afd._23_-_Helhedsplan 🌏
Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Supplerende oplysninger
Gennemgå organ
Navn: Klagenævnet for Udbud
Nationalt registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
Postnummer: 8800
Postby: Viborg
Region: Vestjylland 🏙️
Land: Danmark 🇩🇰
Enhed: https://naevneneshus.dk/start­din­klage/klagenaevnet­for­udbud/
E-mail: klfu@naevneneshus.dk 📧
Telefon: +4572405600 📞
Tjeneste, hvorfra der kan indhentes oplysninger om klageproceduren
Navn: Konkurrence-­ og Forbrugerstyrelsen
Nationalt registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
Postnummer: 2500
Postby: Valby
Region: Byen København 🏙️
Enhed: https://kfst.dk/
E-mail: kfst@kfst.dk 📧
Telefon: +4541715000 📞
Gennemgangsprocedure
Præcise oplysninger om fristerne for gennemgangsprocedurer:
I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse af klage: Klage over udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-­perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstill­-perioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.
Vis mere
Oplysninger om elektroniske arbejdsgange
Elektronisk fakturering vil blive accepteret
Kilde: OJS 2025/S 190-649087 (2025-10-01)