Udbud af parkeringshusgrund - Sydhavnen

Aarhus Kommune

Aarhus Kommune udbyder i offentligt udbud ejendommen, der udgøres af dele af matr.nr. 7000L, 1a, 1d samt 2148fo, Århus Bygrunde, som er et byggefelt i Sydhavnskvarteret ("Ejendommen"). Vilkår for køb af Ejendommen fremgår af den betingede købsaftale med tilhørende bilag, der udgør en del af det samlede udbudsmateriale. Vinderen af udbuddet har i henhold til den betingede købsaftale ret og pligt til at købe Ejendommen og opføre bebyggelse herpå i henhold til kravene i udbudsmaterialet og tilbuddet. På Ejendommen skal der af køber af Ejendommen opføres et parkeringshus med 772 bilparkeringspladser, 200 cykelparkeringspladser og mellem 230 m2 og 1.000 m2 potentialezoner, der kan udnyttes til udadvendte funktioner såsom café og restaurant, liberale erhverv, butikker, servicevirksomheder, kulturelle formål eller lignende bylivsskabende funktioner. Køber skal efter overtagelse af Ejendommen opdele denne i ejerlejligheder, så bilparkeringspladser og cykelparkeringspladser udskilles i en særskilt ejerlejlighed, som Køber af Ejendommen efter opførelse af parkeringshuset i henhold til deklaration - der tinglyses på Ejendommen - skal overdrage til ejeren af matr.nr. 1o, Århus Bygrunde mod dennes betaling i henhold til deklaration. Ejeren af matr.nr. 1o, Århus Bygrunde varetager i henhold til aftale med de øvrige ejere i området herefter driften af de fælles P-pladser. Rettigheder til bilparkeringspladser og cykelparkeringspladser er således overdraget ved Aarhus Kommunes tidligere udbud og salg af byggerettigheder i Sydhavnskvarteret. Samlet forventes en kommende lokalplan (1172) at give mulighed for etablering af bebyggelse med 24.300 m² bruttoetageareal på Ejendommen, hvoraf min. 230 m2 og maks. 1.000 m2 må anvendes til andre formål end parkering. Bebyggelsen må på Ejendommen forventes at kunne etableres i op til 5 etager foruden tagfladen. Såfremt tilbudsgiver vurderer, at værdien af parkeringshusgrunden med tilhørende forpligtelser og rettigheder til opførelse af parkeringshus er negativ, kan køber afgive tilbud med negativ købesum. Den negative købesum kan dog maksimalt udgøre kr. 40 mio. ekskl. moms. Købsaftale forventes indgået den 1. marts 2024 og købers påbegyndelse af projektets udførelse forventes igangsat senest den 1. august 2025 og afsluttet senest den 1. marts 2027. Ejendommen udbydes i henhold til lov om kommunernes styrelse, § 68, og bekendtgørelse nr. 396 af den 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Henset til de af Aarhus Kommune i forbindelse med udbuddet definerede rammer for den kommende bebyggelse, pligten for køber til at sikre og etablere offentlig adgang til dele af parkeringshuset (samt afholde omkostningerne hertil) samt muligheden for at afgive tilbud i form af en negativ købesum, udbydes aftalen desuden under iagttagelse af reglerne om offentligt udbud i udbudslovens §§ 56-57.

Deadline

Fristen for modtagelse af bud var på 2024-01-26. Indkøbet blev offentliggjort på 2023-12-15.

Leverandører

Følgende leverandører er nævnt i tildelingsbeslutninger eller andre indkøbsdokumenter:

• A. Enggaard A/S

Hvem?

• Aarhus Kommune

Hvad?

• Bygge- og anlægsarbejder

Hvor?

• Hovedstaden › Københavns omegn
• Midtjylland › Østjylland

Indkøbshistorik

Dato	Dokument
2023-12-15	Udbudsbekendtgørelse
2024-07-04	Bekendtgørelse om indgåede kontrakter

Udbudsbekendtgørelse (2023-12-15)
Objekt
Omfanget af udbuddet
Titel: Udbud af parkeringshusgrund - Sydhavnen
Kort beskrivelse:

Kort beskrivelse

Aarhus Kommune udbyder i offentligt udbud ejendommen, der udgøres af dele af matr.nr. 7000L, 1a, 1d samt 2148fo, Århus Bygrunde, som er et byggefelt i Sydhavnskvarteret ("Ejendommen").
Vilkår for køb af Ejendommen fremgår af den betingede købsaftale med tilhørende bilag, der udgør en del af det samlede udbudsmateriale. Vinderen af udbuddet har i henhold til den betingede købsaftale ret og pligt til at købe Ejendommen og opføre bebyggelse herpå i henhold til kravene i udbudsmaterialet og tilbuddet.
På Ejendommen skal der af køber af Ejendommen opføres et parkeringshus med 772 bilparkeringspladser, 200 cykelparkeringspladser og mellem 230 m2 og 1.000 m2 potentialezoner, der kan udnyttes til udadvendte funktioner såsom café og restaurant, liberale erhverv, butikker, servicevirksomheder, kulturelle formål eller lignende bylivsskabende funktioner.
Køber skal efter overtagelse af Ejendommen opdele denne i ejerlejligheder, så bilparkeringspladser og cykelparkeringspladser udskilles i en særskilt ejerlejlighed, som Køber af Ejendommen efter opførelse af parkeringshuset i henhold til deklaration - der tinglyses på Ejendommen - skal overdrage til ejeren af matr.nr. 1o, Århus Bygrunde mod dennes betaling i henhold til deklaration. Ejeren af matr.nr. 1o, Århus Bygrunde varetager i henhold til aftale med de øvrige ejere i området herefter driften af de fælles P-pladser. Rettigheder til bilparkeringspladser og cykelparkeringspladser er således overdraget ved Aarhus Kommunes tidligere udbud og salg af byggerettigheder i Sydhavnskvarteret.
Samlet forventes en kommende lokalplan (1172) at give mulighed for etablering af bebyggelse med 24.300 m² bruttoetageareal på Ejendommen, hvoraf min. 230 m2 og maks. 1.000 m2 må anvendes til andre formål end parkering. Bebyggelsen må på Ejendommen forventes at kunne etableres i op til 5 etager foruden tagfladen.
Såfremt tilbudsgiver vurderer, at værdien af parkeringshusgrunden med tilhørende forpligtelser og rettigheder til opførelse af parkeringshus er negativ, kan køber afgive tilbud med negativ købesum. Den negative købesum kan dog maksimalt udgøre kr. 40 mio. ekskl. moms.
Købsaftale forventes indgået den 1. marts 2024 og købers påbegyndelse af projektets udførelse forventes igangsat senest den 1. august 2025 og afsluttet senest den 1. marts 2027.
Ejendommen udbydes i henhold til lov om kommunernes styrelse, § 68, og bekendtgørelse nr. 396 af den 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
Henset til de af Aarhus Kommune i forbindelse med udbuddet definerede rammer for den kommende bebyggelse, pligten for køber til at sikre og etablere offentlig adgang til dele af parkeringshuset (samt afholde omkostningerne hertil) samt muligheden for at afgive tilbud i form af en negativ købesum, udbydes aftalen desuden under iagttagelse af reglerne om offentligt udbud i udbudslovens §§ 56-57.

Kontrakttype: Bygge og anlæg
Produkter/tjenester: Bygge- og anlægsarbejder 📦
Beskrivelse
Intern ID: LOT-0001
Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er) ✅
Yderligere oplysninger:

1. En tilbudsgiver er jf. udbudslovens § 134a udelukket fra at deltage i udbudsproceduren, hvis tilbudsgiveren er etableret i et land, der er optaget på EU-listen over ikkesamarbejdsvillige skattejurisdiktioner og ikke har tiltrådt WTO's government procurement agreement, eller øvrige handelsaftaler der forpligter Danmark til at åbne markedet for offentlige kontrakter for tilbudsgivere etableret i det pågældende land. 2. Der er forbud mod tildeling af offentlige aftaler til økonomiske aktører, som er omfattet af Rådets forordning (EU) 2022/576 af 8. april 2022 artikel 5 k, litra a-c, om ændring af forordning (EU) nr. 833/2014 om restriktive foranstaltninger på baggrund at Ruslands handlinger, der destabiliserer situationen i Ukraine. Virksomheder, der er omfattet af forbuddet: 1. russiske statsborgere, fysiske eller juridiske personer, enheder eller organer, der er etableret i Rusland. 2. juridiske personer, enheder eller organer, som er direkte eller indirekte for mere end 50 % ejet af de under 1) nævnte enheder, eller 3. fysiske eller juridiske personer, enheder eller organer, der handler på vegne af eller efter anvisning fra en enhed som nævnt under 1) eller 2). Forbuddet omfatter ligeledes underleverandører og støtteenheder fra eller med forbindelse til Rusland, hvis underleverandøren eller støtteenhedens bidrag udgør mere end 10 % af kontraktens værdi. Virksomheder, der er omfattet af ovenstående udelukkelsesgrund, kan ikke afgive tilbud. 3. Udbudsmaterialet er tilgængeligt og tilbud skal uploades via https://rib-software.dk/byggeweb under TNnr. 248410.

Yderligere produkter/tjenester: Bygge- og anlægsarbejder 📦
Postadresse: Sydhavnen
Postnummer: 8000 Aarhus C
By: Aarhus
Land: Danmark 🇩🇰
Sted for udførelsen: Østjylland 🏙️
Kriterier for tildeling
Kvalitetskriterium (navn): Bedste forhold mellem pris og kvalitet
Kvalitetskriterium (vægtning): 20
40
Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0001

Procedure
Type af procedure
Åben procedure ✅
Retsgrundlag: Direktiv 2014/24/EU
Administrative oplysninger
Frist for modtagelse af bud eller ansøgninger om deltagelse: 2024-01-26 14:00:00 📅
Betingelser for åbning af buddene: 2024-01-26 14:00:00 📅
Betingelser for åbning af buddene (sted): Elektronisk på https://rib-software.dk/byggeweb
Sprog, på hvilke bud eller ansøgninger om deltagelse kan indgives: dansk 🗣️
Minimumsfrist, inden for hvilken tilbudsgiveren skal opretholde tilbuddet: 6 måneder
Udbudsbetingelser
Avanceret eller kvalificeret elektronisk signatur eller segl (jf forordning (EU) nr 910/2014) er påkrævet
Der kræves en garanti ✅
Åbningsdato: 2024-01-26 14:00:00 📅
Sted: Elektronisk på https://rib-software.dk/byggeweb
Elektronisk fakturering: Påkrævet
Der vil blive anvendt elektronisk betaling ✅
Kriterier for tildeling
Vægtningstype: Vægtning (procentdel, præcis)
Udbudsbetingelser
Kontrakten indeholder gennemførelsesbetingelser ✅

Juridiske, økonomiske, finansielle og tekniske oplysninger
Økonomisk og finansiel stilling
Liste og kortfattet beskrivelse af udvælgelseskriterier:

Egenkapital: For at sikre, at tilbudsgiver har den rette finansielle og økonomiske formåen, er det et mind-stekrav, at tilbudsgiver i hvert af de seneste tre afsluttede og reviderede regnskabsår som minimum har en egenkapital på kr. 50 mio. Bekræftelse af opfyldelse af mindstekravet sker ved udfyldelse af ESPD-dokumentets del IV, pkt. B (Egenkapital udfyldes i feltet "Øvrige økonomiske og finansielle krav"). Dokumentation for opfyldelse af mindstekravet skal forud for eventuel tildeling af aftale kunne fremlægges i form af enten revisorpåtegnet årsrapport eller revisorattesteret erklæring. Hvis årsrapport med ovennævnte oplysninger er tilgængelig på Virk.dk, vil Sælger egenhændigt rekvirere oplysningerne.

Teknisk og faglig kompetence

Referencer: For at sikre, at tilbudsgiver har de rette faglige kompetencer, er det et mindstekrav, at tilbudsgiver kan fremvise min. 2 afsluttede referencer fra de seneste 5 år vedrørende køb af grund og opførelse af parkeringsanlæg på grunden (eller dele heraf) med minimum 250 parkeringspladser (ibrugtagning skal have fundet sted, men må tidligst have fundet sted 5 år forud for tilbudsfristen). Bekræftelse af opfyldelse af mindstekravet sker ved udfyldelse af ESPD-dokumentets del IV, pkt. C, med angivelse af: • Beskrivelse af projektet (herunder tidspunkt for ibrugtagning) • Projektets omfang/antal parkeringspladser • Projektets placering Oplysningerne angivet i ESPD-dokumentet om referencer kan suppleres i et særligt referencebilag, der uploades sammen med ESPD-dokumentet. Såfremt denne fremgangsmåde anvendes, bør der henvises til referencebilaget i ESPD-dokumentet. Der kræves ikke dokumentation ud over det anførte ovenfor, men Sælger forbeholder sig ret til at kontakte angivne referencer med henblik på bekræftelse af oplysningernes rigtighed.

Betingelser for deltagelse
Krav om deponering og sikkerhedsstillelse:

Ved tilbudt positiv købesum stiller køber senest 5 arbejdsdage efter underskrift af købsaftalen en uigenkaldelig garanti for betaling af købesummen svarende til 50 % af købesummen. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af sælger. Køber er alternativt berettiget til at deponere et beløb svarende til 50 % af købesummen eller stille anden sikkerhed, forudsat at den anden sikkerhed kan godkendes af sælger.

Betingelser i forbindelse med kontrakten
Betingelser for opfyldelse af kontrakten:

Aftalen udbydes som en betinget købsaftale, hvor der mellem ordregiver og tilbudsgiver indgås aftale om køb af byggegrund med ret og pligt til opførelse af parkeringshus og efterfølgende pligt for tilbudsgiver til at opdele parkeringshuset i ejerlejligheder og overdrage ejerlejlighed indeholde parkeringspladser og parkeringsfaciliteter til tredjemand. Der henvises i øvrigt til det samlede udbudsmateriale.

Betingelser for deltagelse
Udelukkelsesgrund:

Aftaler med andre økonomiske aktører med henblik på konkurrencefordrejning

Aktiver, der administreres af en kurator

Betaling af skatter og afgifter

+ 20 mere

Betaling af socialsikringsbidrag

Børnearbejde og andre former for menneskehandel

Deltagelse i en kriminel organisation

Direkte eller indirekte involvering i forberedelsen af denne udbudsprocedure

En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret

Erhvervsvirksomheden er indstillet

Har afgivet urigtige oplysninger eller tilbageholdt oplysninger, som ikke var i stand til at fremlægge de krævede dokumenter og indhentet fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure

Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme

Insolvens

Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren

Konkurs

Korruption

Ophævelse eller en lignende sanktion

Skyldig i alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet

Svig

Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet

Tilsidesættelse af forpligtelser på det arbejdsretlige område

Tilsidesættelse af forpligtelser på miljølovgivningsområdet

Tilsidesættelse af forpligtelser på sociallovgivningsområdet

Tvangsakkord uden for konkurs

Beskrivelse af udelukkelsesgrunde:

Oplysninger herom angives i ESPD og skal efterfølgende dokumenteres af vinder af udbuddet. Nødvendig dokumentation for oplysninger om udelukkelsesgrunde kan for danske virksomheder bl.a. bestå i en Serviceattest fra Erhvervsstyrelsen, der maksimalt er 6 måneder gammel.

Ordregivende myndighed
Navn og adresser
Navn: Aarhus Kommune
Nationalt registreringsnummer: 55133018
Afdeling: Teknik og Miljø, Arealudvikling
Postadresse: Rådhuspladsen 2
Postnummer: 8000 Aarhus C
Postby: Aarhus
Region: Østjylland 🏙️
Land: Danmark 🇩🇰
Enhed: Camilla Gade Birkeholm
E-mail: cagb@aarhus.dk 📧
Telefon: +45 41855969 📞
URL: www.aarhus.dk 🌏
Den ordregivende myndigheds type
Regional eller lokal myndighed
Hovedaktivitet
Generelle offentlige tjenesteydelser
Kommunikation
URL til dokumenter: https://rib-software.dk/byggeweb 🌏
URL for deltagelse: https://rib-software.dk/byggeweb 🌏
URL til indkøbsværktøj: https://rib-software.dk/byggeweb 🌏
Navn: Rib
Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Supplerende oplysninger
Gennemgå organ
Navn: Klagenævnet for Udbud
Nationalt registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
Postnummer: 8800
Postby: Viborg
Region: Østjylland 🏙️
Land: Danmark 🇩🇰
E-mail: klfu@naevneneshus.dk 📧
Telefon: +45 72405600 📞
URL: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/ 🌏
Tjeneste, hvorfra der kan indhentes oplysninger om klageproceduren
Navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Nationalt registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
Postnummer: 2500 Valby
Postby: Valby
Region: Københavns omegn 🏙️
E-mail: kfst@kfst.dk 📧
Telefon: +45 41715000 📞
Gennemgangsprocedure
Præcise oplysninger om fristerne for gennemgangsprocedurer:

I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse af klage: » Klage over ikke at være blevet prækvalificeret skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, jf. udbudslovens § 171, stk. 2, eller klagenævnslovens § 2, stk. 1, nr. 1, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for beslutningen. I andre situationer skal klage over udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævns-lovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbuds-lovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstill-perioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.

Oplysninger om elektroniske arbejdsgange
Elektronisk fakturering vil blive accepteret
Kilde: OJS 2023/S 243-766291 (2023-12-15)

Bekendtgørelse om indgåede kontrakter (2024-07-04)
Objekt
Omfanget af udbuddet
Anslået værdi uden moms: 40 000 000 DKK 💰
Samlet værdi af indkøbsaftalen (ekskl. moms): 39 500 000 DKK 💰
Beskrivelse
Intern ID: 1
Postnummer: 8000
Varighed: 32 måneder

Tildeling af kontrakt
Der tildeles en kontrakt/et parti ✅
Partiets identifikationsnummer: LOT-0001
Kontraktnummer: 1
Dato for indgåelse af kontrakten: 2024-07-01 📅
Oplysninger om udbud
Antal modtagne bud: 1
Oplysninger om kontraktens/parcellens værdi (ekskl. moms)
Kontraktens/parcellens samlede værdi: 39 500 000 DKK 💰
Tilbud – Identifikator: 1
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Oplysninger om udbud
Navn på tilbudsgiver: A. Enggaard A/S
Navn og adresse på kontrahenten
Navn: A. Enggaard A/S
Nationalt registreringsnummer: 18795507
Postadresse: Ceresbyen 64
Postnummer: 8000
Postby: Aarhus
Region: Østjylland 🏙️
Land: Danmark 🇩🇰
E-mail: info@enggaard.dk 📧
Telefon: +45 86203380 📞
URL: www.enggaard.dk 🌏

Ordregivende myndighed
Navn og adresser
Postnummer: 8000
URL: https://www.aarhus.dk/ 🌏

Supplerende oplysninger
Gennemgå organ
Afdeling: 37795526
Postnummer: 8000
E-mail: nh@naevneneshus.dk 📧
Telefon: +4572405600 📞
Tjeneste, hvorfra der kan indhentes oplysninger om klageproceduren
Postadresse: Carl Jacobsens vej 35
Postnummer: 2500
URL: http://www.kfst.dk 🌏
Kilde: OJS 2024/S 130-402169 (2024-07-04)

Nye indkøb inden for beslægtede kategorier 🆕

Bygge- og anlægsarbejder (>20 nye indkøb)