Renovering og omdannelse af Rosenhøj

Boligforeningen Århus Omegn

Renovering og omdannelse af Rosenhøj
.
Projektet er en del af projektkonkurrencen om Fornyelse af Viby Syd, som blev udbudt af Århus Kommune, Århus Omegn og Viby Andelsboligforeningen i 2010.
Visionen for projektet er at skabe en attraktiv bydel med en alsidig beboersammensætning via en helhedsorienteret omdannelse af Rosenhøj.
Gennem en differentieret facaderenovering på blokkene i samspil med en landskabsmæssig omdannelse af gårdhaver, omgivende terræn samt etablering af nye boliggader, nedbrydes bebyggelsens monotone udtryk.
Dette skaber en ny kvarters dannelse med inddeling i mindre fællesskaber og en ny identitet for den enkelte bolig.
Ved tilførelse af arkitektoniske kvaliteter på bygninger og landskab, forbedring af funktionalitet og kvalitet i materialevalg skabes en attraktiv bebyggelse der ikke blot kan fastholde eksisterende beboere, men også tiltrække nye beboere.
.
Opgaven omhandler facaderenovering og indvendige ombygningsarbejder vedr. 27 eksisterende boligblokke, opførelse af ny varmemesterbygning og nyopførelse af 33 almene boliger. Udearealerne omdannes og opdateres ved anlæggelse af nye veje, parkerings arealer, stier, torve, belysning, beplantninger, grønne områder mv.
De 27 boligblokke indeholder i alt 840 boliger. Antallet af boliger reduceres, bl.a. ved nedrivning af 4 hele opgange samt etablering af gennemgange i blokkene.
.
Arbejdet udbydes i nedenstående 2 storentrepriser:
.
Storentreprise 1., omfatter i hovedtræk:
-Bygningsrenovering udvendig på alle 27 blokke, herunder delvis nedbrydning af blokke, udskiftning af vinduer og døre, montage af nye højtisolerede klimaskærme, udskiftning af altanfacader, påbygning af nye altaner, etablering af 33 nye gennemgange i blokke, renovering af tage, etablering af adgangsforhold til tilgængelighedsboliger ved opførelse af 11 nye elevatortårne og trapper.
-Anlægs- og belægningsarbejder omkring alle bygninger, herunder udførelse af nye boliggader, pladser og stier, kloak og øvrige ledninger i terræn.
-Landskabsarbejder omkring alle bygninger og i omgivende terræn.
-Ny varmemesterbygning opført som selvstændig 1 etage skalmuret bygning med flad tagkonstruktion, herunder udvendige belægninger, hegn, udvendig belysning mv., incl. samtlige tilhørende arbejder.
-Nyopførelse af 33 almene boliger opført som 11 selvstændige enheder i 2 etager med 3 boliger i hver, incl. samtlige tilhørende arbejder, herunder belægninger, skure, udvendig belysning m.v. Byggeriet udføres som skalmuret/pladebeklædt betonelementbyggeri med flad tagkonstruktion. Boligerne opføres som lavenergibyggeri.
.
Storentreprise 2., omfatter i hovedtræk:
-Installationsarbejder indvendig i alle boliger i eksisterende blokke, herunder udskiftning af varmesystem, udførelse af nyt ventilationssystem, renovering af afløbsinstallationer.
-Etablering af tilgængelighedsboliger i eksisterende blokke, herunder renovering af badeværelser, udskiftning af indvendige døre.
-Indvendige arbejder til komplettering af foranstående arbejder, herunder kanaler, inddækninger, tilpasning af inventar mv.
.
Projektet er opdelt i 3 etaper som angivet nedenfor:
Denne etapeopdeling er affødt af Landsbyggefondens etapeopdelte tilsagn om støtte. Det er således ordregivende myndigheds hensigt at alle 3 etaper kommer til kontinuerlig udførelse.
Den samlede byggetid er ca. 40 mdr.
Det skal bemærkes at de 3 etaper tidsmæssigt overlapper hinanden.
Entreprisekontrakten omfatter udførelse af etape 1 med option på udførelse af etape 2 og med option på udførelse af etape 3 i overensstemmelse med Entreprisekontrakten og udbudsmaterialets bestemmelser og på baggrund af Entreprenørens tilbud.
.
Etapeopdeling gældende for ”Storentreprise 1”:
Etape 1:
- Renovering af blok 14, 15, 18, 19, 20, 21, 24 og 25 samt tilhørende anlægs- og landskabs arbejder.
- Opførelse af ny varmemesterbygning.
- Opførelse af 12 nye almene boliger (4 enheder med 3 boliger i hver).
Anslået værdi eksklusiv moms: interval mellem 94.000.000 og 118.000.000 DKK.
Varighed i måneder: 15
.
Etape 2:
- Renovering af blok 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 22 og 23 samt tilhørende anlægs- og landskabs arbejder.
- Opførelse af 18 almene boliger (6 enheder med 3 boliger i hver).
Anslået værdi eksklusiv moms: interval mellem 138.000.000 og 173.000.000 DKK.
Varighed i måneder: 18
.
Etape 3:
- Renovering af blok 1, 2, 3, 4, 5, 26 og 27 samt tilhørende anlægs- og landskabs arbejder.
- Opførelse af 3 almene boliger (1 enhed med 3 boliger).
Anslået værdi eksklusiv moms: interval mellem 86.000.000 og 108.000.000 DKK.
Varighed i måneder: 21
.
Etapeopdeling gældende for ”Storentreprise 2”:
Etape 1:
- Renovering af blok 14, 15, 18, 19, 20, 21, 24 og 25.
Anslået værdi eksklusiv moms: interval mellem 36.000.000 og 45.000.000 DKK.
Varighed i måneder: 15
.
Etape 2:
- Renovering af blok 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 22 og 23.
Anslået værdi eksklusiv moms: interval mellem 54.000.000 og 68.000.000 DKK
Varighed i måneder: 18
.
Etape 3:
- Renovering af blok 1, 2, 3, 4, 5, 26 og 27.
Anslået værdi eksklusiv moms: interval mellem 40.000.000 og 51.000.000 DKK.
Varighed i måneder: 21
.
Øvrige informationer:
.
Ansøger skal tydeligt angive hvilken entreprise der søges prækvalifikation på. Der er endvidere mulighed for at søge prækvalifikation på begge entrepriser.
.
Tilbudsgivere der prækvalificeres til at afgive tilbud på både entreprise 1 og entreprise 2, vil have mulighed for at tilbyde en samlerabat, ved tildeling af begge entrepriser.
.
I udbudsbetingelserne vil der blive stillet nærmere krav vedr. sanktionsgivende mellemterminer, blandt andet ved afslutning af hver blok. For entreprise 1 vil der endvidere være sanktionsgivende mellemterminer, ved afslutning af varmemesterbygning og de enkelte enheder af almene boliger.
.
Der foretages etapevis aflevering med nedskrivning af garanti, med de præciseringer der er angivet i udbudsmaterialet.
.
Senest ved kontrahering, skal tilbudsgiver stille garanti for samtlige etaper (optioner) i den pågældende entreprise, med de præciseringer der er angivet i udbudsmaterialet.

Deadline
Fristen for modtagelse af bud var på 2013-04-29. Indkøbet blev offentliggjort på 2013-03-21.

Leverandører
Følgende leverandører er nævnt i tildelingsbeslutninger eller andre indkøbsdokumenter:

• • Enemærke og Petersen A/S

Hvem?

• • Boligforeningen Århus Omegn

Hvad?

• • Byggearbejde › Byggearbejder på enfamiliehuse og boligejendomme

Hvor?

• • Midtjylland › Østjylland