Delt rådgivning vedrørende Plejehjem Jorisvej – Almen plejeboliger

Balder FKVT Udvikling ApS

Dette udbud angår en kontakt om delt teknisk rådgivning og bistand (herunder færdiggørelse af dispositionsforslag, projektforslag, udbudsprojekt, udførelsesprojekt, projektopfølgning og tilsyn) i relation til opførelsen af plejehjem med ca. 113 almene boliger fordelt på cirka 10.000 m² bruttoetagekvadratmeter med tilhørende kælder på ca. 1.200 m². Sagens gennemføres som delegeret bygherremodel med Balder som delegeret bygherre (Totalentreprenør og udvikler) med bistand fra Sjælsø Management som byggestyrer og projekteringsleder, og Bo-Vita som Bygherre. Projektet er prækvalificeret, og der er udarbejdet et Idéprojekt af RUM arkitekter som er vedlagt som bilag. Idéprojektet og tilhørende lokalplanplan for området, samt det øvrige udbudsmateriale, danner grundlag for den videre projektering. Grunden udstykkes som sokkelnær udstykning og omkringliggende veje, pladser m.m. er ikke en del af opgaven, dog er kantzone, indre gårdrum samt grundareal til skel mod skolen mod nord indeholdt i omfanget. Udbud 1: Arkitekt- og landskabsarkitekt ydelser. Udbud 2: Ingeniørydelser. Omfang og afgrænsning af ydelser fremgår af ydelsesfordelingslisten og vedlagte tilbudsliste. I det omfang tilbudslisten ikke er fyldestgørende er det ydelsesfordelingslisten som er gældende. Der kan afgives tilbud særskilt på hvert af de to udbud, men det vil også være muligt at give et samlet udbud på begge rådgiver udbud. Følgende rådgivere har været involveret i projektet: - Arkitektfirmaet Holscher Norberg, har bistået med udarbejdelse af lokalplanen og herunder rammerne for plejehjemmet. - Arkitektfirmaet RUM har bistået med skitseprojekteringen og udarbejdet vedlagte grundlag for udbuddet. - Ingeniørfirmaet Norconsult har bistået med udarbejdelse af lokalplanen og deltaget i enkelte møder i forbindelse med udarbejdelse af skitseprojektet. Det vurderes at disse firmaers kendskab til projektet ikke giver væsentlige informations- eller tidsmæssige fordele, men for at udligne disse eventuelle fordele er tidsbudsfristen øget til 35 dage.

Deadline

Deadline 2026-11-16

Hvem?

• Balder FKVT Udvikling ApS

Hvad?

• Tjenesteydelser i forbindelse med landskabsarkitektur › Landskabsarkitekturarbejder

Hvor?

• Hovedstaden › Byen København
• Hovedstaden › Københavns omegn
• Luxembourg › Luxembourg
• Midtjylland › Vestjylland

Indkøbshistorik

Dato	Dokument
2026-10-09	Udbudsbekendtgørelse

Udbudsbekendtgørelse (2026-10-09)
Objekt
Omfanget af udbuddet
Titel: Delt rådgivning vedrørende Plejehjem Jorisvej – Almen plejeboliger
Kort beskrivelse:

Kort beskrivelse

Dette udbud angår en kontakt om delt teknisk rådgivning og bistand (herunder færdiggørelse af dispositionsforslag, projektforslag, udbudsprojekt, udførelsesprojekt, projektopfølgning og tilsyn) i relation til opførelsen af plejehjem med ca. 113 almene boliger fordelt på cirka 10.000 m² bruttoetagekvadratmeter med tilhørende kælder på ca. 1.200 m².
Sagens gennemføres som delegeret bygherremodel med Balder som delegeret bygherre (Totalentreprenør og udvikler) med bistand fra Sjælsø Management som byggestyrer og projekteringsleder, og Bo-Vita som Bygherre.
Projektet er prækvalificeret, og der er udarbejdet et Idéprojekt af RUM arkitekter som er vedlagt som bilag. Idéprojektet og tilhørende lokalplanplan for området, samt det øvrige udbudsmateriale, danner grundlag for den videre projektering.
Grunden udstykkes som sokkelnær udstykning og omkringliggende veje, pladser m.m. er ikke en del af opgaven, dog er kantzone, indre gårdrum samt grundareal til skel mod skolen mod nord indeholdt i omfanget.
Udbud 1: Arkitekt- og landskabsarkitekt ydelser.
Udbud 2: Ingeniørydelser.
Omfang og afgrænsning af ydelser fremgår af ydelsesfordelingslisten og vedlagte tilbudsliste. I det omfang tilbudslisten ikke er fyldestgørende er det ydelsesfordelingslisten som er gældende. Der kan afgives tilbud særskilt på hvert af de to udbud, men det vil også være muligt at give et samlet udbud på begge rådgiver udbud.
Følgende rådgivere har været involveret i projektet:
- Arkitektfirmaet Holscher Norberg, har bistået med udarbejdelse af lokalplanen og herunder
rammerne for plejehjemmet.
- Arkitektfirmaet RUM har bistået med skitseprojekteringen og udarbejdet vedlagte grundlag for
udbuddet.
- Ingeniørfirmaet Norconsult har bistået med udarbejdelse af lokalplanen og deltaget i enkelte
møder i forbindelse med udarbejdelse af skitseprojektet.
Det vurderes at disse firmaers kendskab til projektet ikke giver væsentlige informations- eller tidsmæssige fordele, men for at udligne disse eventuelle fordele er tidsbudsfristen øget til 35 dage.

Kontrakttype: Tjenesteydelser
Produkter/tjenester: Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed 📦
Anslået værdi uden moms: 14 000 000 DKK 💰
Oplysninger om partier
Denne kontrakt er opdelt i partier ✅
Der kan indgives bud for et maksimalt antal partier: 2

1️⃣
Titel: Delkontrakt - Arkitekt- og landskabsarkitekt ydelser
Anslået værdi uden moms: 6 500 000 DKK 💰
Beskrivelse af udbuddet: Der henvises til udbudsmaterialets bilag 7 for overblik over ydelsesfordelingen.
Yderligere produkter/tjenester: Landskabsarkitekturarbejder 📦
Postadresse: Jorisvej Plejehjem
Jorisvej 11–21C / Engvej 139A–149
Postnummer: 2300
By: København S
Land: Danmark 🇩🇰
Sted for udførelsen: Byen København 🏙️
Varighed: 15 måneder
Kriterier for tildeling
Pris ✅
Pris (justeringskoefficient): 65
Kvalitetskriterium (navn): Tilbudt organisation og nøglepersoner
Kvalitetskriterium (vægtning): 35
Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0001

2️⃣
Titel: Delkontrakt - Ingeniørydelser
Anslået værdi uden moms: 7 500 000 DKK 💰
Titel
Partiets identifikationsnummer: LOT-0002

Procedure
Type af procedure
Åben procedure ✅
Retsgrundlag: Direktiv 2014/24/EU
Hovedpunkterne i proceduren:

Udbuddet gennemføres elektronisk som en offentlig procedure via byggeprojekt.dk, udbudssystem. Udbudsmaterialet er frit og gratis tilgængeligt og kan tilgås via det elektroniske udbudssystem. Enhver form for kommunikation med Ordregiver vedrørende udbuddet, herunder afgivelse af tilbud, skal ske gennem systemet. Eventuelt supplerende materiale, rettelser samt svar på eventuelle spørgsmål vil blive offentliggjort gennem systemet. Tilbudsgiver får automatisk tilsendt en e-mail om offentliggørelse af eventuelle rettelser og spørgsmål/svar, hvis tilbudsgiver har registreret sig med e-mail i systemet. Ordregiver opfordrer tilbudsgiver til at stille spørgsmål, hvis tilbudsgiver er i tvivl om forståelsen af krav, kontraktvilkår eller udbudsmaterialet i øvrigt. Opfordringen omfatter også uhensigtsmæssigheder i udbudsmaterialet, herunder formuleringen af krav til ydelser eller kontrakten. Spørgsmål, der er modtaget inden den i tidsplanen anførte frist for spørgsmål til udbudsmaterialet vil blive besvaret. Spørgsmål modtaget efter denne frist vil alene blive besvaret i det omfang, dette kan lade sig gøre senest 6 dage inden udløbet af henholdsvis tilbudsfristen. Ordregiver forbeholder sig ret til at svare på spørgsmål senere end 6 dage før eller tilbudsfristen, herunder fremkomme med supplerende oplysninger eller dokumenter. Tilbudsfristen vil i så fald blive forlænget i overensstemmelse med udbudslovens § 93, stk. 4, nr. 1. Spørgsmål og svar i anonymiseret udgave, såvel som eventuelle ændringer eller tilføjelser til udbudsmaterialet, vil blive offentliggjort via udbudssystemet. Tilbudsgiver opfordres til løbende at holde sig orienteret om udbuddet i udbudssystemet.

Administrative oplysninger
Frist for modtagelse af bud eller ansøgninger om deltagelse: 2026-11-16 12:00:00 📅
Sprog, på hvilke bud eller ansøgninger om deltagelse kan indgives: dansk 🗣️
Minimumsfrist, inden for hvilken tilbudsgiveren skal opretholde tilbuddet: 4 måneder
Udbudsbetingelser
Tilbudsgivere kan indgive mere end ét tilbud
Elektronisk fakturering: Påkrævet
Der vil blive anvendt elektronisk bestilling ✅
Der vil blive anvendt elektronisk betaling ✅
Frist for anmodning om yderligere oplysninger: 2026-11-04 12:00:00 📅
Kriterier for tildeling
Vægtningstype: Vægtning (procentdel, præcis)

Juridiske, økonomiske, finansielle og tekniske oplysninger
Betingelser for deltagelse
Udelukkelsesgrund:

Afgivelse af urigtige oplysninger, tilbageholdelse af oplysninger, ude af stand til at fremlægge de dokumenter, der anmodes om, eller indhentede fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure

Aftaler med andre økonomiske aktører med henblik på konkurrencefordrejning

Alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet

+ 8 mere

Børnearbejde og andre former for menneskehandel

Deltagelse i en kriminel organisation

Grunde vedrørende betaling af skatter og afgifter eller bidrag til sociale sikringsordninger

Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme

Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren

Korruption

Svig

Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet

Beskrivelse af udelukkelsesgrunde:

En ordregiver skal udelukke en ansøger eller tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, hvis ansøgeren eller tilbudsgiveren ved endelig dom er dømt eller har vedtaget bødeforlæg for…

… handlinger begået som led i en kriminel organisation som defineret i artikel 2 i Rådets rammeafgørelse 2008/841/RIA af 24. oktober 2008 (EU-Tidende 2008, nr. L 300, side 42), jf. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 1

… bestikkelse som defineret i artikel 3 i konventionen om bekæmpelse af bestikkelse, som involverer tjenestemænd ved De Europæiske Fællesskaber eller i Den Europæiske Unions medlemsstater, og artikel 2, stk. 1, i Rådets rammeafgørelse 2003/568/RIA af 22. juli 2003 om bekæmpelse af bestikkelse i den private sektor (EU-Tidende 2003, nr. L 192, side 54) og bestikkelse som defineret i den nationale ret i ansøgerens eller tilbudsgiverens medlemsstat eller hjemland eller i det land, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er etableret, jf. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 2

… svig som omhandlet i artikel 1 i konventionen om beskyttelse af De Europæiske Fællesskabers finansielle interesser, jf. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 3

… terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet som defineret i henholdsvis artikel 1, 3 og 4 i Rådets rammeafgørelse 2002/475/RIA af 13. juni 2002 om bekæmpelse af terrorisme (EU-Tidende 2002, nr. L 164, side 3) som ændret ved Rådets rammeafgørelse 2008/919/RIA af 28. november 2008 om ændring af rammeafgørelse 2002/475/RIA om bekæmpelse af terrorisme (EU-Tidende 2008, nr. L 330, side 21), jf. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 4

… hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme som defineret i artikel 1 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2005/60/EF af 26. oktober 2005 om forebyggende foranstaltninger mod anvendelse af det finansielle system til hvidvaskning af penge og finansiering af terrorisme (EU-Tidende 2005, nr. L 309, side 15), jf. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 5

… overtrædelse af straffelovens § 262 a eller, for så vidt angår en dom fra et andet land angående børnearbejde og andre former for menneskehandel som defineret i artikel 2 i Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2011/36/EU af 5. april 2011 om forebyggelse og bekæmpelse af menneskehandel og beskyttelse af ofrene herfor, og om erstatning af Rådets rammeafgørelse 2002/629/RIA (EU-Tidende 2011, nr. L 101, side 1), jf. udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 6

Ordregiveren skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver, der har ubetalt forfalden gæld på 100.000 kr. eller derover til offentlige myndigheder vedrørende skatter, afgifter eller bidrag til sociale sikringsordninger i henhold til dansk lovgivning eller lovgivningen i det land, hvor ansøgeren eller tilbudsgiveren er etableret, jf. udbudslovens § 135, stk. 3

En ordregiver skal udelukke en ansøger eller en tilbudsgiver fra deltagelse i en udbudsprocedure, når ordregiveren kan…

… påvise en interessekonflikt, jf. § 24, nr. 18, i forhold til det pågældende udbud ikke kan afhjælpes effektivt med mindre indgribende foranstaltninger, jf. udbudslovens § 136, nr. 1

… påvise en konkurrencefordrejning som omhandlet i § 39 som følge af den forudgående inddragelse af de økonomiske aktører i forberedelsen af udbudsproceduren i forhold til det pågældende udbud ikke kan afhjælpes med mindre indgribende foranstaltninger, jf. udbudslovens § 136, nr. 2

… påvise, at ansøgeren eller tilbudsgiveren i det pågældende udbud har givet groft urigtige oplysninger, har tilbageholdt oplysninger eller ikke er i stand til at fremsende supplerende dokumenter vedrørende udelukkelsesgrundene i § 135, stk. 1 eller 3, og, hvis det er relevant, i § 137, stk. 1, nr. 2 eller 6, de fastsatte minimumskrav til egnethed i §§ 140-144 eller udvælgelsen i § 145 jf. udbudslovens § 136, nr. 3

… påvise, at ansøgeren eller tilbudsgiveren i forbindelse med udøvelsen af sit erhverv har begået alvorlige forsømmelser, der sår tvivl om ansøgerens eller tilbudsgiverens integritet, jf. udbudslovens § 136, nr. 4

Ordregivende myndighed
Navn og adresser
Navn: Balder FKVT Udvikling ApS
Nationalt registreringsnummer: 40 08 52 11
Postadresse: Vesterbrogade 1E
5. sal
Postnummer: 1620
Postby: København V
Region: Byen København 🏙️
Land: Danmark 🇩🇰
E-mail: kundeservice@balder.dk 📧
Telefon: 55550707 📞
Den ordregivende myndigheds type
Offentligretligt organ
Hovedaktivitet
Boliger og offentlige faciliteter
Kommunikation
URL til dokumenter: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2164-Jorisvej_Plejehjem 🌏
URL for deltagelse: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2164-Jorisvej_Plejehjem 🌏
Elektronisk indgivelse: Påkrævet

Supplerende oplysninger
Gennemgå organ
Navn: Klagenævnet for Udbud
Nationalt registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
Postnummer: 8800
Postby: Viborg
Region: Vestjylland 🏙️
Land: Danmark 🇩🇰
E-mail: klfu@naevneneshus.dk 📧
Telefon: +45 72 40 56 00 📞
URL: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/ 🌏
Tjeneste, hvorfra der kan indhentes oplysninger om klageproceduren
Navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Nationalt registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
Postnummer: 2500
Postby: Valby
Region: Københavns omegn 🏙️
E-mail: kfst@kfst.dk 📧
Telefon: +45 41 71 50 00 📞
URL: https://kfst.dk/ 🌏
Gennemgangsprocedure
Præcise oplysninger om fristerne for gennemgangsprocedurer:

Klage over udbud eller beslutninger omfattet af udbudslovens afsnit II eller III eller forsyningsvirksomhedsdirektivet, som ikke er omfattet af Lov om Klagenævnet for Udbud stk. 1, skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 45 kalenderdage efter at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, jf. Lov om Klagenævnet for Udbud § 7, stk. 2, nr. 1.

Oplysninger om elektroniske arbejdsgange
Elektronisk fakturering vil blive accepteret
Kilde: OJS 2026/S 197-702190 (2026-10-09)

Nye indkøb inden for beslægtede kategorier 🆕

Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed (13 nye indkøb)