Beskrivelse af udbuddet
Afd. 33 er opført i 1950'erne og er et af de første højhusbyggerier i Odense, tegnet af arkitekt Jørgen Stærmose. Det er en markant bebyggelse bestående af 4 blokke i 8 – 9 etagers højde beliggende i den østlige del af Odense. Bebyggelsen danner en unik struktur med dens højde og arkitektur. Lejlighederne og udearealer er tidstypiskindrettet ud fra datidens krav.
Afdelingen indeholder i alt 225 boliger, fordelt på 4 blokke, og er hovedsageligt 3-værelses lejligheder på omkring 82 m, herudover findes tagetage med pulterrum, samt kældre. 64 boliger ombygges til tilgængelige boliger med nye altaner mod havefacaden.
I tilknytning til etageejendommene findes vaskeri og fælleshus, med selskabslokale og gæsteværelser, samt garager. Desuden er der en enkelt bolig beliggende imellem vaskeri og fælleshus.
Grundarealet er ca. 22 538 m med et bebygget areal på 2 200 m og et samlet boligareal på ca. 17 708 m.
Gældende rammeplan for området (2.D27) giver, at der herudover kun må opføres "enkelte mindre bygninger, med fælles anvendelse for områdets beboere". Der er ingen lokalplan for området.
Ejendommene er opført efter 1950'ernes normer og krav til byggeteknik, eksempelvis med uisolerede betonydervægge og lette facadeelementer. Siden opførelses tidspunktet er der udført løbende vedligehold samt enkelte større forbedringer. De seneste år har det desuden været nødvendigt, at udføre løbende betonreparationer for at sikre imod nedfaldende betonstykker.
- I 1980'erne blev alle vinduer mod vest udskiftet med PVC-vinduer,
- I år 2000-2001 blevet der udført renovering af facaden mod altangang, i form af udskiftning af vinduer og lette partier,
- Badeværelser er renoveret i 2003, disse bibeholdes i 160 lejligheder,
- Teknikrum er renoveret omkring år 2008.
Udearealerne ligger i dag hen som grønne, ikke særligt karakterskabende eller inspirerende områder. Arealerne er endvidere åbne ud til den stærkt trafikerede Nyborgvej.
Helhedsplanen for Afd. 33 Jens Juels Vej rummer en række generelle boligforbedringer, samt etablering af tilgængelighed i 64 af boligerne. Forbedringerne omhandler blandt andet modernisering af badeværelser og køkkener, samt at skabe en større åbenhed i boligen. Herudover får bebyggelsen et nyt løft med nye facader, som skal sikre det samme udtryk for bebyggelsen som først opført.
Ud over forbedringer i de enkelte lejligheder omfatter helhedsplanen også en forbedring og opgradering af udearealerne, hvor der også har været et stort fokus på at skabe tværgående forbindelser mellem blokkene.
Projektet omfatter også etablering af et nyt Handicapvenligt toilet i fælleshuset, en ny terrasse til fælles-huset og udskiftning af tag på fælleshus og garagebygninger.
Renoveringsarbejderne gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden jf. Almenbolig-loven § 91 a.
Arbejderne udbydes i hovedentreprise indeholdende nedenstående arbejder:
1) Jord-, beton og murer:
- Jordarbejder, ledninger,
- Jordarbejder,
- Kloakarbejder,
- Betonarbejdet, pladsstøbt,
- Beton, renovering,
- Befæstigelsesarbejdet,
- Beplantningsarbejdet,
- Nedbrydningsarbejder,
- Murerarbejdet,
- Stålarbejdet.
2) Tømrer:
- Tømrerarbejdet,
- Snedkerarbejdet,
- Gulvbelægningsarbejdet,
- Tagarbejdet,
- Blikkenslagerarbejdet.
3) Maler:
- Malerarbejdet.
4) Inventar:
- Inventararbejdet.
5) VVS:
- VVS-arbejdet,
- Ventilations-arbejdet.
6) El:
- El-arbejdet.
7) Elevator:
- Elevatorarbejdet.
8) Altanentreprisen:
- Betonelementer, leverance (altaner),
- Betonelementer, montage (altaner).