Generationernes Byhus

KAB

Generationerne Byhus er betegnelsen for en vision om udvikling af et standardiseret byggekoncept til alment boligbyggeri i byområder.

Deadline

Fristen for modtagelse af bud var på 2016-02-16. Indkøbet blev offentliggjort på 2015-12-20.

Hvem?

• KAB

Hvad?

Hvor?

• Danmark › Danmark

Indkøbshistorik

Dato	Dokument
2015-12-20	Udbudsbekendtgørelse

Udbudsbekendtgørelse (2015-12-20)
Objekt
Omfanget af udbuddet
Titel: Bygge- og anlægsarbejder
Mængde eller omfang:

Ambitionen er som nævnt at opføre 10-15 byhuse, hver især i størrelsesordenen 5 000-10 000 m²i.500 000 0001 500 000 000

Bekendtgørelsens metadata
Originalsprog: dansk 🗣️
Dokumenttype: Udbudsbekendtgørelse
Kontraktens art: Bygge og anlæg
Forordning: Den Europæiske Union
Fælles glossar for offentlige kontrakter (CPV)
Kode: Bygge- og anlægsarbejder 📦

Procedure
Procedureform: Begrænset udbud
Bud-type: Indsendelse gældende for alle delaftaler
Kriterier for tildeling
Det økonomisk mest fordelagtige bud

Ordregivende myndighed
Identitet
Land: Danmark 🇩🇰
Type af ordregivende myndighed: Offentligretligt organ
Navn på ordregivende myndighed: Kab
Postadresse: Vester Voldgade 17
Postnummer: 1552
Postby: København V
Kontakt
Internetadresse: http://www.kab-bolig.dk 🌏
E-mail: pbr@kab-bolig.dk 📧
Telefon: +45 33631000 📞

Reference
Datoer
Afsendelsesdato: 2015-12-20 📅
Tilbudsfrist: 2016-02-16 📅
Offentliggørelsesdato: 2015-12-24 📅
Identifikatorer
Bekendtgørelsesnummer: 2015/S 249-453474
EUT-S-nummer: 249
Yderligere oplysninger

Det kan påregnes, at tilbudsfristen vil være primo juni 2016. Der regnes således med ca. 3 måneder til udarbejdelse af tilbud. Der udbetales konkurrencevederlag på 200 000 DKK inkl. moms til tilbudsgivere, der afleverer et konditionsmæssigt tilbud. Udbuddet gennemføres digitalt, og ansøgning om prækvalifikation skal afleveres elektronisk i henhold til specifikationerne på http://kab.planroom.dk Ansøger skal registrere sig som bruger på adressen http://kab.planroom.dk Her angives den e-mailadresse, der skal modtage registreringsanmodningen som e-mail. Ved tryk på »Registrer« i denne e-mail, vil brugeren skulle udfylde sin brugerprofil og får derefter umiddelbart tildelt adgang. Når ansøger er oprettet som bruger og har logget ind kan der via link på forsiden opnås adgang til prækvalifikationsområdet. Afgivelse af prækvalifikationsansøgning kan kun ske igennem http://kab.planroom.dk ved forudgående registrering. Vi anbefaler at registreringen udføres 1-2 uger før ansøgningsfristen som er anført i udbudsannoncen pkt. IV.3.4). Anmodning om prækvalifikation ønskes modtaget elektronisk på http://kab.planroom.dk, hvor der på forsiden vil være en tilmeldingsannonce. Når brugeradgang er oprettet, vil det være muligt at uploade anmodning om prækvalifikation. Anmodningen bedes afleveret som en samlet PDF-fil.

Objekt
Omfanget af udbuddet
Anslået værdi uden moms: 500 000 000 💰
1 500 000 000 💰
Hyppighed for de tildelte kontrakter:

Ambitionen er opførelse af 10-15 byhuse, hvor det tilstræbes, at ressourceindsatsen i forhold til projektering, produktion, montage og færdiggørelse tilpasses leveranceteamets ønsker til produktionen, eksempelvis med henblik på udjævning af ressourceindsatsen og god kontinuitet i produktionen. Kontrakter for konkrete byggesager indgås løbende i rammeaftalens 4-årige løbetid, efterhånden som der skabes grundlag (typisk skema A tilsagn) for de enkelte projekter.

Kort beskrivelse:

Generationerne Byhus er betegnelsen for en vision om udvikling af et standardiseret byggekoncept til alment boligbyggeri i byområder.

Visionen er at skabe rammer om »det gode byliv« i en nyfortolkning af det moderne byhus med attraktive boliger til unge, familier og seniorer, hvor rammerne understøtter gode naboskaber og fællesskab på tværs af generationerne.

Konceptet indbefatter en sammensætning af almene ungdomsboliger, almene familieboliger og almene senior-egnede boliger, der opføres på en base af fælles funktioner og særlige funktioner såsom fælleslokaler, mikroerhverv, kommunale funktioner o.a.

Byhuset er principielt tænkt som en standardiseret bebyggelse i 6 etager, hvor de fælles og de særlige funktioner placeres i gadeniveau. Herover to etager med ungdomsboliger. Herover familieboliger i to plan og øverst de senior-egnede boliger. Det enkelte byhus vil dog blive sammensat efter behov på den pågældende lokalitet.

KAB står bag visionen og konceptet, der er videreudviklet og programsat i et partnerskab, bestående af 6 almene boligselskaber: Boligforeningen Ringgården i Århus, Himmerland Boligforening i Aalborg, CIVICA i Odense, Boligforeningen 3b i København, Samvirkende Boligselskaber i København og AKB København. KAB repræsenterer Samvirkende Boligselskaber og AKB København.

Mere uddybende beskrivelser af konceptet kan findes på boligselskabernes hjemmesider, eksempelvis på KABs hjemmeside www.kab-bolig.dk

Visionen videreudvikles endvidere i partnerskaber med en række kommuner med henblik på udmøntning af grundkapital og realisering i pågældende storbyer, der for nuværende omfatter København, Aalborg, Århus, Odense, Vejle og Roskilde.

Ambitionen er at opføre af 10 -15 byhuse over en 4-6 årig periode. Et byhus vil typisk være i størrelsesordenen 5 000-10 000 m

Byhuset tænkes byggekonceptmæssigt som et standardiseret byggesystem med en høj grad af præfabrikation og med variationsmuligheder i forhold til lokal tilpasning af konkrete byggeprojekter i storbyerne. Der kan være tale om infill byggeri med sammenbygninger, såvel som enkeltstående bygninger. Der stilles ikke særlige krav til konstruktionstyper udover, at byggesystemet naturligvis skal overholde gældende normer og regler for boligbyggeri i 6 etager. Der ønskes lavenergibyggeri i god kvalitet, men samtidigt prisbilligt med henblik på overholdelse af gældende rammebeløb for det almene boligbyggeri.

Til videreudvikling af konceptet i arkitektonisk og teknisk henseende efterspørges innovative leveranceteams i totalentreprise-konstellationer af entreprenører, leverandører, arkitekter og ingeniører m.fl., der er motiveret til denne type koncept- og systemudviklingskonkurrence. Producenter af specifikke byggesystemer og detailløsninger kan inddrages i leveranceteamet med henblik på at understøtte systemudviklingen.

Konkurrencen er først og fremmest en konceptkonkurrence i forhold til udvikling af et byggesystem med høj grad af generel anvendelighed, men der vil også indgå flere konkrete byggerier i konkurrencen, hvortil konkurrencedeltagerne skal belyse byggesystemets anvendelsesmuligheder og arkitektoniske kvaliteter i hvert enkelt tilfælde. De konkrete byggerier, der indgår i konkurrencen vil også være de byggerier, der står først for i videreudviklingen af konceptet og efterfølgende realisering.

I prismæssig henseende gennemføres konkurrencen i en form for omvendt licitation, idet der udmeldes økonomiske rammer for basisbyggesystemet (selve basishuset inkl. en normalfundering, men ekskl. byggemodning, forsyningstilslutninger, terrænarbejder og diverse tilkøbsmuligheder for lokal arkitektonisk tilpasning m.v.). Der regnes med nutidspriser i størrelsesordenen 9 000-12 000 kr./m

Der konkurreres om én rammeaftale for byggekonceptet. Rammeaftalen skal fungere som primært aftalegrundlag for de potentielle og påregnede 10-15 konkrete byggerier, der hver især indgår som optioner med henblik på udskillelse i totalentreprisekontrakter.

Rammeaftalen fungerer på den måde som »paraply« for udvikling af selve byggesystemet, og for udvikling af de konkrete byggesager, der i hvert enkelt tilfælde bearbejdes i en partnering lignende samarbejdsform frem mod en totalentrepriseaftale.

Det tilstræbes at give vinderen af rammeaftalen størst mulig medindflydelse på produktionsplanlægningen i forhold til rækkefølgen af de konkrete byggesager således, at der kan opnås et fordelagtigt flow i den løbende produktion.

Mængde eller omfang:

Ambitionen er som nævnt at opføre 10-15 byhuse, hver især i størrelsesordenen 5 000-10 000 m²i.

Beskrivelse af mulighederne:

Hver enkelt konkret byggesag er at betragte som option i rammeaftalen.

De enkelte optioner håndteres efter rammeaftalens bestemmelser, og indledningsvis ved konkrete undersøgelser med henblik på realiserbarhed. Typisk ved drøftelser med den stedlige kommune om udmøntning af grundkøbskapital og muligheder for tilsagn om skema A.

En option effektueres ved, at der først indgås en delaftale om indledende projekteringsydelser m.v. til brug for undersøgelsen af byggesagens realiserbarhed. Er byggesagen realiserbar indgås en betinget totalentreprisekontrakt, typisk på tidspunktet for den stedlige kommunes meddelelse om skema A tilsagn.

Optioner kan principielt effektueres i hele rammeaftalens løbetid. Konditioner for håndtering af optioner er nærmere præciseret i rammeaftalen.

Yderligere optioner i rammeaftalen udspringer af en forudsætning om, at ordregiverne kan vælge at udvide rammeaftalen med tilgang af yderligere boligselskaber eller boligorganisationer, der på et senere tidspunkt, men inden for rammeaftalens løbetid, måtte ønske at indgå i bygherregruppens partnerskabsaftale for konceptet, og som måtte ønske at opføre et eller flere byhuse i én af de nævnte storbyer, eller en anden Dansk storby. Optionen afgrænses dog således, at tilgangen af nye boligselskaber eller boligorganisationer begrænses til maksimalt fire boligselskaber eller boligorganisationer, ligesom listen over lokaliteter maksimalt kan udvides med fire større Danske byer.

Foreløbig tidsplan for udnyttelse af optioner: 48 måneder
Varighed: 48 måneder
Sted for udførelsen
Hovedsted eller sted for udførelsen:

Nærværende udbud har til formål at indgå en rammeaftale med et leveranceteam med henblik på udvikling af et byggesystem og med henblik på specifikke leveranceaftaler, der opfylder visionen og de mål, der definerer konceptet for Generationernes Byhus.

Rammeaftalen indgås på vegne af flere ordregivere, og dækker over en række potentielle og konkrete byggesager med byhuse, der skal opføres i København, Aalborg, Århus, Odense, Vejle og Roskilde.

Det er forudsat, at op til 4 andre større byer i Danmark kan blive tilføjet til listen over lokaliteter inden for rammeaftalens løbetid. Se nærmere herom i oplysninger om optioner, punkt II.2.2).

Juridiske, økonomiske, finansielle og tekniske oplysninger
Betingelser for deltagelse
Egnethed til at udøve det erhverv:

1) Ansøger skal oplyse fuldstændigt firmanavn, adresse, telefonnummer og e-mail-adresse. Dertil angives oplysninger om selskabsform.

Tilsvarende oplysninger skal vedlægges for øvrige firmaer i leveranceteamet.

2) Ansøgeren skal afgive en erklæring på tro og love om, at ansøgeren ikke er ramt af en eller flere af udelukkelsesgrundene i udbudsdirektivets artikel 45, stk. 1 og 2. Dertil, at ansøgeren ikke har ubetalt forfalden gæld til det offentlige på over 100 000 DKK, jf. lovbekendtgørelse nr. 336 af 13.5.1997.

3) Såfremt en ansøger ved retskraftig dom ifølge landets retsforskrifter indenfor de seneste 2 år er dømt for en strafbar handling, der rejser tvivl om den pågældendes faglige hæderlighed, jf. artikel 45, stk. 2 litra c, vil ordregiver som udgangspunkt udelukke ansøgeren. Ansøgeren har dog mulighed for at gennemføre en »self-cleaning« proces, hvorefter ansøgeren godtgør, at der ikke længere kan rejses tvivl om ansøgerens faglige hæderlighed. Ordregiver kan i så fald vælge at lade ansøgerens tilbud indgå i udbudsprocessen på samme vilkår som de øvrige ansøgere.

»Self-cleaning« kan f.eks. anses for gennemført ved ansøgers godtgørelse af nedenstående tre forhold:

1. ansøger beviser, ved fremlæggelse af behørig dokumentation, at samtlige skadeslidte har fået erstattet deres tab i forbindelse med ansøgerens strafbare handling, jf. artikel 45, stk. 2 litra c

2. ansøger skal påvise, at han har samarbejdet med SØIK om opklaring af den strafbare handling

3. ansøger skal dokumentere, at han har sikret sig, at lignende overtrædelser af landet retsforskrifter ikke gentager sig, herunder at overtrædelser af konkurrenceloven ikke gentager sig.

Hvis ansøgeren ønsker at anvende denne adgang til »self-cleaning« skal ansøgeren vedlægge dokumentationen for de tiltag, der efter ansøgerens opfattelse godtgør, at der ikke længere kan rejses tvivl om den pågældende ansøgers faglige hæderlighed.

I forbindelse med kontrahering vil der fra bygherres side blive krævet udlevering af Serviceattest. Attesten må ikke være over 6 måneder gammel på kontraheringstids-punktet.

Økonomisk og finansiel stilling:

4) Fremlæggelse af virksomhedens balance eller uddrag heraf, hvis offentliggørelse af balancen er lovpligtig i det land, hvor den økonomiske aktør er etableret.

Oplysninger afleveres kun for ansøgers virksomhed. En ansøger, der er et konsortium af virksomheder, skal aflevere oplysningerne for samtlige virksomheder i konsortiet.

5) Erklæring om virksomhedens samlede omsætning, resultat (efter skat) og egenkapital i de 3 seneste disponible regnskabsår, hvis tallene for denne omsætning foreligger. Dvs. afhængigt af, hvornår virksomheden blev etableret.

Oplysningerne er kun påkrævet for ansøgers virksomhed. En ansøger, der er et konsortium af virksomheder, skal aflevere oplysningerne for samtlige virksomheder i konsortiet.

Er ansøger ikke et konsortium, kan ansøger vælge at støtte sig til andre virksomheder i leveranceteamet. I så fald skal der afleveres en underskrevet støtteerklæring fra den pågældende virksomhed.

Teknisk og faglig kompetence:

6) Ansøger afleverer en kortfattet redegørelse, der sandsynliggør, at ansøgeren og leveranceteamet som helhed har den nødvendige tekniske kapacitet og de nødvendige faglige kompetencer til systemudvikling, projektering, produktion og opførelse af byhuse i henhold til konceptet for Generationernes Byhus.

7) Ansøger afleverer en kortfattet redegørelse, der belyser ansøgers umiddelbare tanker og idéer til løsning af opgaven. F.eks. med angivelse af umiddelbare idéer til bygge- og produktionsprincipper, der tænkes analyseret og bearbejdet i det videre forløb med henblik på at skabe et effektivt, rationelt og fleksibelt byggesystem til byhuset. Redegørelsen bør ikke fylde mere end 2 A4 sider.

8) Ansøger afleverer en kortfattet redegørelse for, hvor stor del af ydelsen, ansøgeren / leveranceteamet agter at udbyde i underentreprise.

9) Ansøger afleverer oplysninger om referencer til boligbyggeri, herunder alment boligbyggeri, etagebyggeri, lavenergibyggeri og gerne rationelt industrialiseret boligbyggeri, udført inden for de seneste 5 år.

Til de enkelte referencer oplyses byggeriets placering, størrelse og anlægssum, og navn på den pågældende ordregiver.

Der må afleveres maksimalt 15 udvalgte referencer fra leveranceteamet som helhed.

Kontraktens udførelse
Krav om deponering og sikkerhedsstillelse:

Betingelser for sikkerhedsstillelse og garantier følger som udgangspunkt principperne i ABT93. Særlige betingelser vil fremgå af udbudsmaterialet.

Der skal ikke stilles sikkerhed for selve rammeaftalen, men derimod for de totalentreprisekontrakter, der indgås, når optionerne effektueres.

Ordregiver stiller ikke sikkerhed.

De vigtigste finansieringsbetingelser og betalingsordninger og/eller henvisning til de relevante bestemmelser, der regulerer dem:

Betingelser for finansierings- og betalingsvilkår følger som udgangspunkt principperne i ABT93. Særlige betingelser vil fremgå af udbudsmaterialet.

Den juridiske form, som den sammenslutning af økonomiske aktører, der skal have kontrakten, skal have:

Ansøgeren er enten én virksomhed eller et konsortium af flere virksomheder, hvor deltagerne hæfter solidarisk, og hvor der er givet fuldmagt til den af deltagerne i konsortiet, der er udpeget til at repræsentere konsortiet over for ordregiver. Det skal klart fremgå af ansøgningen, om ansøgeren er én juridisk enhed, eller om ansøgeren er et konsortium, bestående af flere juridiske enheder. Såfremt ansøgeren er et konsortium, skal hver af konsortiets deltagere afgive oplysninger i henhold til afsnit III.2.2).

Andre særlige vilkår:

Arbejdsklausuler:

Rammeaftalen indeholder en bestemmelse, der stiller krav til, at samtlige virksomheder i leveranceteamet skal sikre vedkommende medarbejdere løn, arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som ikke er mindre gunstige end dem, der gælder for arbejde af samme art i henhold til en kollektiv overenskomst, indgået af de inden for det pågældende faglige område mest repræsentative arbejdsmarkedspartner i Danmark, og som gælder på hele det danske område. Bygherren kan til enhver tid udbede sig relevant dokumentation for, at løn- og arbejdsvilkår for arbejdstagerne lever op til forpligtelsen fastsat i arbejdsklausulen. De nærmere bestemmelser fremgår af udbudsmaterialet.

Frivilligt partnerskab om praktikpladser:

BL — Danmarks Almene Boliger og Dansk Byggeri har indgået en partnerskabsaftale om etableringen af praktikpladser og andre uddannelses- og beskæftigelsesfremmende tiltag for beboere i boligorganisationens afdelinger i forbindelse med bygge- og renoveringsarbejder i almene boligområder. Det ses gerne, at der etableres et sådan partnerskab med vinderen af rammeaftalen.

Procedure
Rammeaftalens varighed i år: 4
Påtænkt antal ansøgere: 5
Objektive kriterier for udvælgelse:

Ansøgere vurderes med henblik på tilstrækkelig økonomisk og finansiel kapacitet i forhold til rammeaftalens potentiale, vurderet på grundlag af oplysningerne efterspurgt i del III.2.2). Ansøgere vurderes med henblik tilstrækkelige faglige kompetencer og tilstrækkelig teknisk kapacitet i forhold til rammeaftalens potentiale. Der lægges i den forbindelse vægt på ansøgers erfaring med boligbyggeri, herunder alment boligbyggeri (referencer), og vægt på ansøgers umiddelbare tanker om tilgangen til opgaven, der sandsynliggør, at ansøger kan anses som en potentiel vinder af konkurrencen, dvs. at ansøger udviser forståelse for udfordringerne, samt overblik og kreativitet i tilgangen. Det tillægges betydning, at der er potentiale for en forholdsvis høj grad af egenproduktion indenfor leveranceteamet, og/eller at der peges på specifikke potentielle systemleverandører til væsentlige byggematerialeleverancer, der umiddelbart tænkes anvendt/inddraget i systemudviklingen. Der vurderes på grundlag af oplysningerne, efterspurgt i del III.2.3). Ansøgningerne bedømmes i sin helhed på basis af ovennævnte. De 5 bedst egnede ansøgere udvælges til konkurrencen.

Dato for afsendelse af opfordringer: 2016-03-08 📅
Sprog
Sprog: dansk 🗣️

Ordregivende myndighed
Identitet
Navn på ordregivende myndighed: Boligforeningen 3B
Postadresse: Havneholmen 21
Postnummer: 1561
Navn på ordregivende myndighed: Himmerland Boligforening
Postadresse: Rendsburggade 22
Postby: Aalborg
Postnummer: 9000
Navn på ordregivende myndighed: Civica
Postadresse: Thomas B. Thriges Gade 24
Postby: Odense C
Postnummer: 5000
Navn på ordregivende myndighed: KAB — Samvirkende Boligselskaber
KAB — AKB København
Boligforeningen Ringgården
Postadresse: Rundhøjallé 51
Postby: Højbjerg
Postnummer: 8270
Kontakt
Enhed: Per Bro
Internetadresse: www.kab-bolig.dk 🌏
URL til deltagelse: http://kab.planroom.dk 🌏
Navn: Dominia AS
Postadresse: Ved Vesterport 6, 3. sal
Postnummer: 1612
Enhed: Frank Lumby Hansen
Telefon: +45 33434500 📞
E-mail: flh@dominia.dk 📧
URL til yderligere oplysninger: www.dominia.dk 🌏
URL til dokumenter: www.dominia.dk 🌏
E-mail: kfst@kfst.dk 📧

Reference
Yderligere oplysninger

Det kan påregnes, at tilbudsfristen vil være primo juni 2016. Der regnes således med ca. 3 måneder til udarbejdelse af tilbud.

Der udbetales konkurrencevederlag på 200 000 DKK inkl. moms til tilbudsgivere, der afleverer et konditionsmæssigt tilbud.

Udbuddet gennemføres digitalt, og ansøgning om prækvalifikation skal afleveres elektronisk i henhold til specifikationerne på http://kab.planroom.dk Ansøger skal registrere sig som bruger på adressen http://kab.planroom.dk Her angives den e-mailadresse, der skal modtage registreringsanmodningen som e-mail. Ved tryk på »Registrer« i denne e-mail, vil brugeren skulle udfylde sin brugerprofil og får derefter umiddelbart tildelt adgang. Når ansøger er oprettet som bruger og har logget ind kan der via link på forsiden opnås adgang til prækvalifikationsområdet. Afgivelse af prækvalifikationsansøgning kan kun ske igennem http://kab.planroom.dk ved forudgående registrering. Vi anbefaler at registreringen udføres 1-2 uger før ansøgningsfristen som er anført i udbudsannoncen pkt. IV.3.4).

Anmodning om prækvalifikation ønskes modtaget elektronisk på http://kab.planroom.dk, hvor der på forsiden vil være en tilmeldingsannonce. Når brugeradgang er oprettet, vil det være muligt at uploade anmodning om prækvalifikation.

Anmodningen bedes afleveret som en samlet PDF-fil.

Supplerende oplysninger
Gennemgå organ
Navn: Klagenævnet for Udbud
Postadresse: Dahlerups Pakhus, Langelinie Allé 17
Postby: København Ø
Postnummer: 2100
Land: Danmark 🇩🇰
E-mail: klfu@erst.dk 📧
Telefon: +45 35291000 📞
Internetadresse: http://klfu.dk 🌏
Oplysninger om frister for klageprocedurer:

Senest samtidig med indgivelse af klage til Klagenævnet for udbud, skal den indklagede, skriftligt underrettes om den påståede overtrædelse, og om klagen indbringes for Klagenævnet. Klage over udbudsproceduren skal indgives til Klagenævnet for udbud i henhold til tidsfristerne i § 7 i lov nr. 492 af 12.5.2010 om håndhævelse af udbudsreglerne m.v.

Der gælder en klagefrist på 20 kalenderdage, for klager over ikke at blive prækvalificeret. Klagefristen regnes fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har afsendt en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet prækvalificeret, jf. § 7 i lov nr. 492 af 12.5.2010 om håndhævelse af udbudsreglerne m.v.

Tjeneste, hvorfra der kan indhentes oplysninger om klageproceduren
Navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
Postby: Valby
Postnummer: 2500
Telefon: +45 41715000 📞
Internetadresse: http://kfst.dk 🌏
Fax: +45 41715100 📠
Kilde: OJS 2015/S 249-453474 (2015-12-20)

Nye indkøb inden for beslægtede kategorier 🆕

Bygge- og anlægsarbejder (>20 nye indkøb)