Totalrådgivning i forbindelse med restaurering og modernisering af De Gule Stokke i Nyboder — etape 2

Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste

Baggrund:
De Gule Stokke i Nyboder i København er en fredet boligbebyggelse og samtidig en vigtig del af den danske arkitektur- og kulturarv. De Gule Stokke blev opført til »søens folk« på initiativ af Chr. IV fra 1631 og har været i Forsvarets eje lige siden. De Gule Stokke har været fredet siden 1918.
Boligerne er i dag i stort omfang i meget dårlig stand og særdeles utidssvarende indrettet. Med henblik på at restaurere og modernisere bebyggelsen og boligerne blev der i 2009 iværksat et pilotprojekt i en mindre karré med fælles gårdrum beliggende mellem Hjertensfrydsgade og Delfingade, som afgrænses mod øst af Kronprinsessegade. Pilotprojektet afsluttedes i december 2013. Formålet med pilotprojektet har bl.a. været at finde ind til og afklare bebyggelsens og boligernes bevaringsværdier i en dialog med Kulturstyrelsen, at afdække bygningernes og bygningsdelenes reelle tilstand, at afprøve forskellige løsninger på forskellige problemstillinger samt at finde et passende niveau for restaureringen og moderniseringen af De Gule Stokke i Nyboder fremadrettet. Erfaringerne er nu indarbejdet i udbudsmaterialet for den kommende etape.
Restaureringen og moderniseringen har til formål, under skyldig hensyntagen til gældende restaureringsprincipper, at bringe De Gule Stokke op på en standard, der vil gøre boligerne tidssvarende i en årrække fremover. Dette opnås bl.a. ved udskiftning af alle de tekniske installationer, efterisolering i muligt omfang, reparationer af tag og fag, installering af køkken og bad samt nytænkning af gårdrummene mellem stokkene.
Det er Forsvarets vision at omdanne en stor del af Nyboder til campusområde for ansatte i Forsvaret, som er under uddannelse på Forsvarets skoler i Københavnsområdet. Den resterende del af bebyggelsen udlægges til boliger for udstationeret personel og deres familier. At kunne tilbyde moderne, gode boliger til disse personelgrupper er et centralt ønske for Forsvarets ledelse i bestræbelserne på at fastholde det faste personel i Forsvaret.
Restaurerings- og moderniseringsprojektet er planlagt gennemført i 7 etaper.
Etape 1, pilotprojektet, blev gennemført i perioden 2009 til 2013.
Opgaven:
Nu udbydes totalrådgivningen for etape 2. I den forbindelse skal fremhæves, at der vil blive stillet krav om et værdibaseret samarbejde med faste mål og succeskriterier og fælles retningslinjer for samarbejde, kommunikation mv.
Nærværende udbud omfatter 2 karréer — en kort og en lang — beliggende mellem Haregade og Suensonsgade og mellem Tigergade og Suensons Monument indeholdende tilsammen i alt 54 »huse« svarende til ca. 85 lejemål, som tilsammen udgør ca. 8 300 m² samt gårdrummene mellem stokkene.
Opgaven omfatter totalrådgivning på ydelserne: projekteringsledelse, opmåling og registrering, forundersøgelser, projektering og projektopfølgning under udførelse samt projektopfølgning ved aflevering.
Tyngden af opgaven ligger i en grundig og tilbundsgående opmåling og registrering af de eksisterende forhold på rumniveau og de tilhørende enkelte bygningsdeles bevaringsværdi samt i den efterfølgende detailprojektering, hvor hvert enkelt »hus« skal behandles individuelt ud fra nogle generelle valg af overflader og indretning.
Den lange karré mellem Haregade og Suensonsgade ligger indenfor det fremtidige campusområde, hvor der er en opgave i at elaborere over campusvisionen.
Fagtilsyn og arbejdsmiljøkoordinatoropgaven vil blive udbudt særskilt og er ikke inkluderet i nærværende udbud. Projektledelse og byggeledelse varetages af Forsvaret.
For etape 2 er gældende, at der i tidsplanen er afsat 18-22 måneder til opmåling og registrering, forundersøgelser og projektering. Herefter udbydes entreprisearbejderne i EU-udbud, hvorefter der er afsat 36 måneder til udførelsen. Etape 2 forventes afsluttet i 2019.
Der forventes i Forsvarets budget afsat ca. 230 mio. DKK til entrepriseudgifter i forbindelse med etape 2's gennemførelse.
Projektet gennemføres under ledelse af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, som på vegne af Forsvaret varetager bygherrerollen. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste benævnes i det følgende FBE.
Gennemførelse af projektet forudsætter de bevilgende myndigheders tilslutning.

Fristen for modtagelse af bud var på 2014-04-23. Indkøbet blev offentliggjort på 2014-03-20.

• • Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste

• • Arkitektvirksomhed samt hermed beslægtet virksomhed › Arkitekt-, ingeniør- og opmålingsvirksomhed

• • Hovedstaden › Byen København