Arealudvikling — Kronløbsøprojektet

Udviklingsselskabet By og Havn I/S

Som en del af udbygningen af Nordhavnen er udarbejdet lokalplan nr. 463, som er vedtaget 15.12.2011 af borgerrepræsentationen i Københavns Kommune.
Lokalplanen giver bl.a. mulighed for at etablere en kunstig ø i Kronløbsbassinet (i denne udbudsbekendtgørelse benævnt »Kronløbsøen«). Lokalplanen angiver Kronløbsøens principielle placering. Der kan ske ubetydelige justeringer i forbindelse med udstedelse af opfyldningstilladelse.
På Kronløbsøen kan i henhold til ordregivers beregninger foretaget på baggrund af lokalplanen opføres maksimalt 25 000 etm² bebyggelse til bolig og/eller erhverv ekskl. parkering i op til 3 etager under terræn (parkeringskælder til ca. 800-1 000 biler). Adgang til parkeringsanlægget skal ske via rampe og nedkørselsanlæg fra byggefelt 1.27 på Fortkaj, som indeholder en yderligere byggeret på op til 7 900 etm², der ligeledes kan anvendes til bolig og/eller erhverv.
Idet Kronløbsøen i kraft af sin størrelse og beliggenhed vil blive meget eksponeret, er det besluttet, at der skal ske en bred belysning af bebyggelsesmulighederne og at bebyggelsen skal gives en særdeles overbevisende kvalitet. For at sikre dette skal tilbudsgiver levere et forpligtende forslag til bebyggelsen, som vil blive tillagt væsentlig vægt i forbindelse med tildeling af opgaven.
Ordregiver ønsker på den baggrund at prækvalificere virksomheder og/eller sammenslutninger af virksomheder, som har de rette kompetencer og fornøden finansiel soliditet til at udvikle og realisere Kronløbsøen og byggefelt 1.27, i det ordregiver i hovedtræk planlægger:
i) At sælge ca. 25 000 etm² byggeret på Kronløbsøen. Byggeretten skal realiseres i henhold til lokalplanen og der skal via dette udbud indhentes arkitektonisk skitseprojekt.
ii) På Kronløbsøen at lade opføre og købe et byggeri under jord/vand omfattende en selvstændig parkeringskælder i op til 3 etager med plads til ca. 800-1 000 biler i henhold til ordregivers funktionsbeskrivelse. Der skal via dette udbud indhentes forslagsstillelse til parkeringsanlæggets fysiske udformning og hoveddisponering, herunder principper for den anlægstekniske udførelse i Kronløbsbassinet.
iii) At sælge byggefelt 1.27 på Fortkaj med en byggeret på op til 7 900 etm² byggeri, som skal realiseres i henhold til lokalplanen; samt
iv) På byggefelt 1.27 at lade opføre og købe et byggeri under jord omfattende en selvstændig parkeringskælder med nedkørselsanlæg samt tunnel under vand med tilslutning til parkeringskælderen på Kronløbsøen. Byggeret og parkeringsanlæg på byggefelt 1.27 skal ligeledes illustreres, herunder skal den fysiske sammenhæng mellem parkeringsanlægget på byggefelt 1.27 og parkeringsanlægget under Kronløbsøen belyses via dette udbud.
Samlet benævner ordregiver ovenstående forhold som »Kronløbsø-projektet«
v) Gennem den beskrevne procedure at sikre at bebyggelsen på Kronløbsøen får en særdeles overbevisende kvalitet.
Opførelsen af parkeringsanlæg på Kronløbsøen og på byggefelt 1.27 sker på ordregivers ejendomme og først når det er er muligt at udstede som minimum midlertidig ibrugtagningstilladelse til det samlede parkeringsanlæg inkl. tilkørselsramper m.v. overdrages dette til ordregiver som 2 selvstændige men forbundne ejerlejligheder. Der er således ikke tale om et entrepriseforhold men et køb af fast ejendom.
De nærmere kontraktuelle vilkår, herunder betaling af parkeringsanlæg, køb af byggeret og garantistillelse samt tinglysningsmæssige forhold vil fremgå af udbudsbetingelserne, men er kort omtalt under udbudsbekendtgørelsens punkt III.1.1) og III.1.2).
Tilbud, herunder særligt forslagsstillelsen til disponering af byggeret og parkeringsanlæg vil blive bedømt af en dommerkomité nedsat af By & Havn. Dommerkomitéen bistås af en række faglige rådgivere.

Deadline
Fristen for modtagelse af bud var på 2014-08-05. Indkøbet blev offentliggjort på 2014-07-04.

Hvem?

• • Udviklingsselskabet By og Havn I/S

Hvad?

• • Bygge- og anlægsarbejder

Hvor?

• • Hovedstaden › Byen København