AlmenBolig+ - Rammeaftale 4 for opførelse af en ny generation af billige almene familieboliger ved industriel produktion

KAB

AlmenBolig+ er et af Velfærdsministeriet godkendt forsøgsprojekt, der har til formål at etablere en ny generation af billige almene boliger. Det samlede forsøgsprojekt omfatter indtil 2.000 boliger, der skal opføres inden for en nærmere bestemt periode. Den oprindeligt fastsatte periode fra 2007 er nu forlænget således, at der skal foreligge skema A tilsagn for de konkrete bebyggelser inden udgangen af 2013. Indtil videre er ca. 1.100 af disse boliger opført eller under opførelse.
Konceptet er målrettet industriel produktion af byggesystmer.
Forsøgsprojektet omhandler en ny boligmodel, hvor huslejen er lavere i forhold til traditionelt alment nybyggeri. Boligmodellens målgruppe er selvhjulpne aktive beboere, der ved indflytning selv står for rumopdeling af boligen m.v. (medbyg og udvidet råderet) og senere også for renholdelse og vedligeholdelse. Projektet er baseret på lave opførelsesudgifter, lave vedligeholdelsesudgifter samt nem og enkel vedligeholdelse, der om muligt kan udføres af beboerne selv.
Nærværende udbud - rammeaftale 4 - omfatter samlet set optioner for projektering, produktion og opførelse af ialt ca. 400 boliger (fordelt på ca. 10 bebyggelser). Heraf er der pt. fremskredne planer for ca. halvdelen (5 bebyggelser i Københavns Kommune).
De planlagte og påtænkte bebyggelser er typisk i størrelsesordenen 30 - 60 boligenheder. Der er dog også påtænkt nogle mindre bebyggelser i størrelsesordenen 20 - 30 boligenheder.
Vinderen af rammeaftalen kan med rimelig stor sikkerhed påregne at skulle opføre de ca. 200 boliger, fordelt på 5 boligafdelinger, samt dertil have mulighed for opførelse af et yderligere antal boliger indtl ialt ca. 400 boligenheder.
De enkelte byggerier og de nærmere betingelser er beskrevet i udbudsmaterialet.
Rammeaftalen er paraply for de konkrete byggesager, der hver især bearbejdes i et partnering lignende samarbejde (mellem forretningsfører, bygherre og vinder af rammeaftalen) med henblik på indgåelse af en totalentrepriseaftale for hver konkret byggesag.
Det tilstræbes at give vinderen af rammeaftalen størst mulig medindflydelse på planlægningen af de konkrete byggesager således, at der kan opnås et fordelagtigt flow i den løbende produktion.
Boligerne er i alle tilfælde almene familieboliger i størrelser på 80-130 m2. De skal opføres som lavenergi byggeri (energiklasse 2020 jf. BR10). Bygningerne vil typisk være rækkehuse og boligblokke i op til 4 etager (således, at krav om elevatorer kan undgås). Tilbud skal bl.a. indeholde et prissat katalog over det tilbudte byggesystem og forskellige variationsmuligheder, herunder forskellige boligtyper og –størrelser, facadetyper, tagtyper m.v. Endvidere skal der leveres prissatte tilvalgskataloger. Katalogerne skal benyttes i det videre arbejde med de enkelte bebyggelser med henblik på variationsmuligheder.
Det er intentionen, at boligerne skal opføres for 90% af det gældende "maksimalbeløb for støttet boligbyggeri". Det efterspurgte byggestystem, der skal omfatte normaltfunderede basisboliger med variationsmuligheder, skal typisk kunne opføres for 8-8.500 kr/m2 ekskl. moms for basisboligerne. Dertil budgetteres med yderligere ca. 15% til tilkøb mht. variationer og lokal tilpasning, samt yderligere med ca. 15% af de samlede anlægsudgifter til grundmodning. De omtalte rådighedsbeløb er nærmere vurderet i hver enkelt konkret byggesag og vil fremgå af udbudsmaterialet.
Der ydes et vederlag på DKK 100.000,- for konditionsmæssigt afleveret tilbud. Der ydes ikke vederlag til vinderen af rammeaftalen. Der udpeges kun én vinder af rammeaftalen.

Deadline
Fristen for modtagelse af bud var på 2013-03-05. Indkøbet blev offentliggjort på 2013-02-01.

Hvem?

• • KAB

Hvad?

• • Bygge- og anlægsarbejder

Hvor?

• • Danmark › Danmark