Albertslund Vest - renovering af gårdhavehuse
Projektet indeholder et totalrådgiverudbud på en storskalarenovering af 457 gårdhuse. Boligerne er fordelt mellem 2 boligselskaber Vridsløselille Andelsboligforening afdeling 6 Vest (VA Vest) med i alt 259 boliger og Albertslund Boligselskab afdeling 3703 Vest (AB Vest) med i alt 199.
I VA Vest er der udført et prøvehus, som er blevet renoveret, så storskalarenoveringen er i alt på 457 boliger.
Gårdhusene er opført i perioden 1963-1966 i en eksperimentel og problematisk byggeteknik. Der er igennem årene konstateret mange byggetekniske problemer, hvilket har medført, at tagene og betonfacaderne blev renoveret i årene 1980-1983. Der er nu brug for endnu en omfattende renoveringsindsats.
Der er udarbejdet en detaljeret byggeteknisk registrering af gårdhusene samt en række supplerende undersøgelser.
Der er endvidere opført en prøvebolig i området. Prøveboligen demonstrerer, hvordan bygningsdele kan renoveres, og skal kun betragtes som inspiration til renoveringsprojektet, ikke som den endelige løsning.
Helhedsplanen er fremsendt til Landsbyggefonden (LBF), og der foreligger en udmelding om foreløbig afsat støtte til at realisere en renovering af gårdhavehusene.
Nærværende udbud har til formål at finde den bedste totalrådgiver til løsning af den konkrete renoveringsopgave med gårdhusene inden for Landsbyggefondens renoveringsordning.
Det forventes, at projektet løbende udvikles i tæt dialog med engagerede beboere – både i løbende dialog med byggeudvalget for gårdhusene, som består af repræsentanter fra bestyrelserne i de 2 boligafdelinger i gårdhusbebyggelsen, samt mere bredt med nedsættelse af f.eks. fokusgrupper med interesserede beboere til videre afklaring af delelementer i renoveringsprogrammet, valg- og tilvalgsmuligheder, boligforbedrende elementer mv.
Projektet skal endvidere udvikles i tæt dialog med Albertslund Kommune, herunder både planmæssige og forsyningstekniske forhold.
Afhængig af udformningen af det endelige renoveringsforslag, skal der muligvis udarbejdes ny lokalplan i dialog med Albertslund kommune.
Alle beboere bliver genhuset under renoveringen grundet arbejdernes karakter, og genhusningen forventes at ske ved midlertidig flytning til andre boliger i Albertslund Vest. I kraft af de mange boligenheder vil planlægningen af selve renoveringsprocessen med rationelle og optimerede arbejdsgange og udnyttelse af stordriftsfordele være væsentlig, og en hurtig og effektiv renovering af den enkelte bolig vil kunne minimere genhusningsperioden. Det skal forventes, at den valgte model for genhusning af beboere skal godkendes af Albertslund Kommune, eventuelt som en politisk godkendelse ved lokalplan.
Det vil også være væsentligt at udføre byggeaktiviteterne ud fra en hensigtsmæssig plan i forhold til entreprisestørrelse og for at koncentrere og minimere generne i bebyggelsen. I selve renoveringsopgaven ligger der altså, ud over det byggetekniske og arkitektoniske, således også en stor processuel opgave med hensyn til beboerproces og byggeproces.
Bygherren ønsker at holde muligheden for sideordnet udbud i hhv. fag- og hovedentreprise åbent.
Bygherre har til hensigt at udføre projektet iht. BEK nr. 119 af 7.2.2013 ”Bekendtgørelse om anvendelse af informations- og kommunikationsteknologi (IKT) i alment byggeri”.
Iht. bekendtgørelsen kan bygherren derfor stille krav til IKT-koordinering, håndtering af digitale byggeobjekter, digital kommunikation og projektweb, anvendelse af digitale bygningsmodeller, digitalt udbud og tilbud, udbud med mængder, digital leverance ved byggeriets aflevering og digital mangelinformation.
Supplerende information om bebyggelsen, området og visionerne vil fremgå af udbudsmaterialet inkl. bilag.
Der skal udformes 2 rådgiveraftaler om det samlede projekt, da projektet gennemføres med i alt 2 bygherrer.
Under pkt. VI.3) er anført yderligere oplysninger.
Tidsplan
Det er forventningen, at totalrådgiverudbuddet afsluttes august/september 2013, og herefter forventes tildeling af totalrådgiverkontrakt til vinderen.
Det forventes, at udførelsesperioden er fra primo 2015 til 2018.
Den samlede kontraktperiode for totalrådgiverkontrakten anslås dermed at være fra medio 2013 til 2019.
Deadline
Fristen for modtagelse af bud var på 2013-06-02.
Indkøbet blev offentliggjort på 2013-05-02.
Hvem?
Hvad?
Hvor?
Indkøbshistorik
| Dato |
Dokument |
| 2013-05-02
|
Udbudsbekendtgørelse
|
| 2013-05-17
|
Supplerende oplysninger
|